Dachgeschosswohnung in Berlin-Rudow

Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in gefragter TOP-Lage von Berlin-Rudow!

Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 79,27 m² in ruhiger Sackgassenlage und mit eigenem Garten befindet sich in exklusiver Lage in erster Kanalreihe direkt am Wasser im sehr gefragten Blumenviertel von Berlin-Rudow.

Nach ein paar Umbau- und Renovierungsarbeiten kann die Wohnung im ersten Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon genutzt werden. Eine Treppe führt auf den teilausgebauten Dachboden, der aktuell 2 Räume und ein Bad enthält. Die Dachbodenfläche ist nicht Teil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Das 4-Parteienhaus mit 2 Wohnungen im Erdgeschoss und Souterrain sowie 2 Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurde im Jahr 1984 gebaut.

LAGE
Willkommen im Blumenviertel von Berlin-Rudow, einer der charmantesten und grünsten Wohnlagen des Bezirks. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung.

Die Wohnung liegt in erster Kanalreihe – mit eigenem Garten und direktem Zugang zur idyllischen Kanalpromenade. Ob morgendlicher Spaziergang am Wasser, ein entspanntes Glas Wein im Garten oder Joggingrunden entlang des Ufers – hier fühlt sich jeder Tag ein Stück weit wie Urlaub an.

Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der öffentliche Nahverkehr sind nur wenige Minuten entfernt. So verbinden sich naturnahe Ruhe und urbaner Komfort auf einzigartige Weise.

ENERGIE
Der Energieausweis für die Immobilie wird derzeit erstellt und liegt spätestens bei der Besichtigung vollständig vor. So können Sie sich vor Ort einen umfassenden Überblick über die Energieeffizienz des Hauses verschaffen.

ANFRAGEN
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BERATUNG
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Tel: 025141435055
E-Mail: kontakt@klaever-immobilien.de
Web: www.klaever-immobilien.de

PROVISION
Provision für Käufer zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist bei notariellem Vertragsabschluss ortsüblich, verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben im Exposé und bereitgestellten Unterlagen sind vom Eigentümer und wurden nicht selbst überprüft. Eine Gewähr oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität im Allgemeinen sowie für Aufteilungen, Ausrichtungen, Flächen, Sanierungen, Jahresangaben, Mieteinnahmen, Hausgeldern und Rentabilität kann der Auftragnehmer daher nicht übernehmen und übernimmt hierfür keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksfläche, zur Wohnfläche, zur Nutzfläche, zu Baujahres-angaben und zur Aufteilung sowie Nutzbarkeit der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß, eine eigene Wohnflächenberechnung oder Bauakteneinsicht kontrolliert worden und sind von der Haftung ausgeschlossen. Der Auftragnehmer haftet nicht für Mängel. Sofern der Auftraggeber die Wohnung nicht besichtigt hat, geschieht dies auf ausdrücklichen und freiwilligen Wunsch des Auftraggebers. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.