Etagenwohnung in München-Untermenzing

Diese vermietete Wohnung überzeugt mit einem perfekt durchdachten Grundriss und einem modernen Wohngefühl. Großzügig, hell und freundlich geschnitten, bietet sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Der überdachte Südbalkon, mit ca. 6 qm, ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise. Selbst in den Wintermonaten genießen Sie hier sonnige Stunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen und sorgt für erholsamen Schlaf und Entspannung. Eine separate, voll ausgestattete Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden den hohen Wohnkomfort ab. Zeitlos helle Fliesen in Küche und Bad unterstreichen die wertige Ausstattung.

Zur Wohnung gehören ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (untere Ebene) sowie ein separates, großes Kellerabteil. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich äußerst gepflegt, hochwertig und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung ist seit Dezember 2020 zuverlässig, sympathisch und störungsfrei vermietet und erzielt folgende Einnahmen:

Wohnungsmiete: 877,- €
TG-Stellplatz: 50,- €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 200,- €
Gesamt: 1.127,- €
p.a. 13.524,- €
Hausgeld: 262,- €

Kaufpreis Wohnung: 330.000,- €
Kaufpreis TG: 19.000,- €
Gesamt: 349.000,- €

Fazit: Empfehlenswerte Kapitalanlage in guter Lage, mit Wertsteigerungspotential und sehr sympathischen Mietern.