Einfamilienhaus zum kaufen in Marl

Liebe Interessenten: bitte beachten, dass es sich bei diesem Verkauf um ein Erbbaurecht handelt und Sie dafür 20 % des Kaufpreises plus die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln benötigen, diese können nicht finanziert werden!
Man sieht diesem hübschen Haus von außen nicht an, wieviel Platz es innen zu bieten hat und welch wunderschöner Garten sich hinter ihm versteckt…ein grüner, idyllischer Gartentraum mit Seltenheitswert!
Dieses absolut top gepflegte, freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Marl-Sinsen in einer beliebten Wohnlage mit wenig Anwohnerverkehr. Wer Ruhe mag, ist hier genau richtig. Das Haus wurde 1991 in Massivbauweise auf einem 665 m² Erbpachtgrundstück gebaut. Der Erbpachtvertrag läuft bis 31.12.2089, Erbbauzins jährlich 2.706,55 €, was für diese Grundstückgröße absolut top ist.
Und nun hereinspaziert in dieses gepflegtes Haus mit seinen tollen Möglichkeiten und mehr Platz, als man denkt! Der einladende Eingangsbereich empfängt Sie mit einem sehr geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räume im EG erreichen. Gleich rechts liegt das Gäste-WC und ein paar Schritte weiter wartet rechterhand das Highlight des Hauses auf Sie: der überaus großzügige offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Kaminofen und durch die große, bodentiefe Fensterfront können Sie in den traumhaften Garten mit Karpfenteich, Bambus und Gartenhaus schauen. Was für ein grandioser Ausblick !! Ich verspreche Ihnen, hier bleiben Sie erstmal stehen und genießen diesen Blick ins Grüne… aber nicht nur der Ausblick wird Sie begeistern, auch der an den Essbereich angrenzende wintergartenähnliche und komplett verglaste Erkerbereich lädt zum Verweilen ein. Auch dieser Ausblick bekommt wieder 5 Sterne und zwei Zugänge zur Terrasse sind ein zusätzliches Plus. Neben dem wunderbaren Wohnbereich haben wir noch eine geräumige Küche mit Einbauküche und ein Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird.
Nun aber weiter ins Obergeschoss, wo eine kleine Empore, drei großzügige Zimmer und ein helles, geräumiges Tageslichtbad Badewanne & Dusche auf Sie warten. Die ovale Architektur passt einfach toll zu diesem Bad und alle Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zurzeit werden sie als Schlafzimmer, Gästezimmer und Sportraum genutzt. Fast vergessen, ein kleiner Abstellraum ergänzt das OG optimal. Kurzum, hier ist Wohlfühlen für Sie und Ihre Lieben vorprogrammiert.
Bevor wir in den Garten gehen, schauen wir uns noch das überraschend großzügige Kellergeschoss an, dessen Aufteilung wie folgt ist: ein Partykeller mit Theke und viel Platz zum Feiern – auch die Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme Baujahr 2020), wurde hier versteckt untergebracht. Ein XL-Wasch-Trockenraum, ein weiteres Gäste-Zimmer mit angeschlossenem kleinem Werkraum, ein Vorratskeller ein weiterer kleiner ABR. 5 Heizkörper können das KG auf Wunsch heimelig erwärmen und einen Starkstromanschluss gibt es auch.
Nun aber endlich in Ihre zukünftige Gartenoase, die Sie mit einer sehr großen Terrasse erwartet, von der aus Sie Ihren Blick über den gepflegten Rasen, das hohe Bambusgras rund um den Karpfenteich, das Gartenhaus und einen echten massiven Steinbrunnen schweifen lassen können. Wer bis jetzt keine Gartenarbeit mag, wird spätestens hier zum Gartenliebhaber par excellence.
Vom Garten können Sie am Freisitz mit Grillplatz vorbei, direkt in die Garage
Leider reicht der Platz hier nicht aus, um alle Besonderheiten und Extras zu erwähnen, daher melden Sie sich bei Interesse doch einfach schriftlich bei uns und Sie bekommen alle Informationen automatisch zugesendet und bei einer Besichtigung zeige ich Ihnen sehr gerne Ihr neuen Zuhause, wenn Sie wollen!
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Kontaktdaten, Telefonnummer und einer Information zu einem Finanzierungs-oder Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen zum Erbbaurecht melden Sie sich gerne bei uns.
Ihr Kopp Immobilien Team