Bauernhaus zum kaufen in Koldenbüttel

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Das Reetdachhaus (Zweifamilienhaus) mit zwei Eigentumswohnungen wurde ca. 1600 errichtet und in den Jahren 1989 bis 1993 komplett unter baubiologischen Vorgaben saniert. Es ist ein Kulturdenkmal.

Die Immobilie wird nur komplett verkauft.

Es liegt in einer Fast-Alleinlage auf einer historischen Warft mit wunderbarem Weitblick in die schöne Umgebung.

Die beiden Wohnungen mit jeweils einer Größe von 230m² bzw. 160m² verfügen über eigene Eingänge und eigene Außenbereiche. Der Garten und der PKW-Stellplatz ist Gemeinschaftseigentum und gemeinsam nutzbar.

Die Grundstücksgröße ist ca. 5.400 m².

Die Immobilie ist vielseitig nutzbar. Entweder eine große Familie nutzt das Haus alleine oder zwei Familien bewohnen es. Eine Mehrgenerationenhaus könnte es auch sein oder eine Teilnutzung als Seminarhaus ist denkbar. Dies gab es auch schon einmal in der Vergangenheit.

Es besteht natürlich auch die Möglichkeit, dass die neuen Eigentümer eine Wohnung selbst nutzen und eine Wohnung vermieten. Dies könnte auch bei Finanzierungsfragen ein positiver Aspekt für die jeweilige Bank sein.

Energie

Das Haus verfügt über eine im Jahre 2023 erneuerte Gaszentralheizung und über zwei wunderschöne, finnische Grundöfen.

Es lieget ein Energieverbrauchsausweis (Energieeffizienzklasse D) mit einem Verbrauch von 109 kWh(m²*a). Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist enthalten.

Materialien

Terracotta-Fliesen in den Nutzbereichen

Holzdielen in den Wohnbereichen

Holztüren und Holzfenster, sowie ehemalige Stallfenster mit zusätzlichen Innenfenstern

drei Holz-Innentreppen

Entfernungen

Friedrichsstadt 2,3 km

Husum 14 km

Tönning 14 km

Sankt Peter Ording 34 km

Hamburg 137 km

Der Kaufpreis beträgt 1.600.000,00 €.
Der Verkauf ist provisionspflichtig. Die Provision beträgt für den Käufer 4,76 % inkl.19% Mwst. vom notariellen Kaufpreis. Sie ist verdient, fällig und zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
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