Haus zum kaufen in Lauda-Königshofen

Dieses gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen in zentraler Lage von Lauda-Königshofen. Mit einer Gesamtfläche von rund 220 m² (davon ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Gewerbefläche) eröffnet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

In seiner ursprünglichen Form wurde das Gebäude im Jahr 1910 errichtet, der Anbau erfolgte im Jahr 1979. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit 305 m². Der Allgemeinzustand ist gepflegt, dennoch besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, sodass künftige Eigentümer die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Im Erdgeschoss befindet sich – neben einer Werkstatt und einem Schlafzimmer – überwiegend die Gewerbefläche, die bis ca. 2014 als Friseursalon genutzt wurde. Die Raumaufteilung und die vorhandene Infrastruktur lassen eine flexible Umgestaltung zu – sei es zur Weiterführung als Gewerbefläche oder aber einer Umnutzung als Wohnfläche.

Die Wohnräume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern sowie 1–2 Badezimmern bietet das Haus genügend Platz für eine Familie oder eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung. Zusätzlich ist ein Teil des Dachgeschosses bereits ausgebaut und kann als weiterer Wohn- oder Hobbyraum genutzt werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch seine offene Gestaltung entsteht ein heller und einladender Raum, der sich ideal für das Familienleben und gesellige Stunden eignet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt und dem Raum eine behagliche Note verleiht. Darüber hinaus bietet der Wohn- und Essbereich einen direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht. Hier lassen sich gemütliche Sommerabende, gesellige Runden oder entspannte Stunden ohne störenden Verkehrslärm in vollen Zügen genießen.

Energie:

Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 20.08.2025

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980

Energieverbrauch: 77,5 kWh(m²*a)