Etagenwohnung in Hamburg-Eppendorf

Das im Jugendstil erbaute Haus aus ca. 1903 präsentiert sich heute als traditionsreiches Gebäude mit klassischem Charme, das über die Jahrzehnte regelmäßig gepflegt und modernisiert wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 685 m² gelegen, besticht es durch seine repräsentative Erscheinung in begehrter Lage.

2008 erfolgten umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (u. a. Dach, Fassade, Balkone, Versorgungsleitungen, Fenster, Heizung sowie Innenausbau), die den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereinen. Weitere Modernisierungen folgten 2014. Bereits Mitte der 1980er-Jahre wurde das Gebäude in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Es ist vollunterkellert.

Die angebotene Wohnung im Hochparterre umfasst ca. 135 m² Wohnfläche zzgl. anteiliger Terrassenfläche. Hohe Decken (3,25 m), großzügige Grundrisse und ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Kaminofen schaffen eine repräsentative wie zugleich behagliche Wohnatmosphäre.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Übergang vom Flurbereich zum Wintergarten ein und bildet eine einladende Wohnzone – funktional und kommunikativ zugleich. Edle Holzdielenböden, ein Tageslicht-Duschbad/WC (mit der Option zur Erweiterung) sowie ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (via Schiebetür auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar) sowie die zentrale Wohndiele sorgen für eine harmonische Raumaufteilung.
Das erste Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Vorgarten, während das zweite Zimmer direkten Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 55 m²) mit sonniger Garten-Oase bietet – beides zur alleinigen Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Souterrainfläche mit ca. 40 m² Nutzfläche: ein großer Hobbyraum mit Dusche/WC und Pantry, ideal als Homeoffice, Gästebereich oder für vielseitige individuelle Nutzung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen ...