Etagenwohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Charmant, intelligent geschnitten und ausgesprochen ruhig: 1-Zimmer-Wohnung in seltener Kombination mitten im Szene-Viertel Pempelfort - citynah, jedoch mit eigenem Flair, nicht zuletzt durch das neue „Quartier Central“ an der Toulouser Allee. Rhein, Altstadt und Königsallee sind nur einen Spaziergang durch Düsseldorfs „Grüne Lunge“, den Hofgarten, entfernt.

Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sind ideal. Es gibt alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine lebendige Gastro-Szene, die für jeden Geschmack etwas bietet. Der Bus zum Flughafen, die Bahn zum Hauptbahnhof, die S-Bahn zu den wichtigsten Nachbarstädten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von Vorteil ist außerdem die Nähe zur renommierten Fachhochschule Düsseldorf FOM.

Zusätzlicher Mehrwert ist ein besonders hoher Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 7.297 €, der mit dieser Wohnung verbunden ist und mitverkauft wird.

Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer separaten kleinen Küche, einem Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC, einer sonnigen Loggia und einem Eingangsflur. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Abstellraum im Keller des Hauses mit ca. 4 qm.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.


Das kleine Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Einheiten empfängt mit einer freundlichen Atmosphäre. Die Wohnung liegt auf der zweiten Etage, ausgerichtet nach Süd-Westen zum weiträumigen Innenhof. Hier können Sie gemütlich auf dem Balkon entspannen und ruhig bei offenem Fenster schlafen.

Hinter der Wohnungseingangstür empfängt zunächst ein kurzer Flur mit getrennten Zugängen zum Wohn-Schlafraum und zum Bad. Schon dieser Vorraum bietet viel Platz für Ablage und Garderobe. An einer Seite ist zudem ein Einbauschrank gestaltet, der bis unter die Decke reicht.

Der Wohn-/Schlafraum bietet mit rund 18 qm Fläche genügend Bewegungs- und Entfaltungsmöglichkeit. Er ist praktisch möbliert mit einem breiten Bett, einem großzügigen Arbeitsplatz, einem praktischen Regal und einem Essplatz. Der Raum hat einen rechteckigen Zuschnitt und bietet an drei Wänden genügend Stellfläche und Platz für individuelle Wohnideen und Wanddekoration.

Die Küche liegt sehr schön abgesetzt in einem eigenen kleinen Raum und hat ein eigenes Fenster, wodurch sie sich gut lüften lässt. Auf einer Seite ist eine Spüle installiert, auf der anderen eine Kochgelegenheit. Selbst der Waschtrockner findet hier noch Platz.

Eine Fenstertür mit Seitenteil bietet Zugang zur Loggia. Der relativ unverbaute Blick fällt in das rückwärtige Innenhof-Carré über die Dächer der angrenzenden Gebäude, wobei man auch bei tieferem Sonnenstand noch viel Licht hat. Durch die Überdachung und die seitlichen Wände ist die Loggia zudem sehr gut wind- und wettergeschützt, damit auch noch weit in den Herbst und früh im Frühling nutzbar. Neben der Loggia ist eine Abstellkammer mit viel praktischem Stauraum eingerichtet.


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