Erdgeschosswohnung in Berlin-Dahlem

Großzügige Wohnung mit West-Terrasse und eigenem Garten

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Das gepflegte Wohnhaus umfasst drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über großzügige 126,52 m². Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.

Der Zugang erfolgt über das Hochparterre und ein gepflegtes Treppenhaus.
Ein großzügiger Flur mit zwei geschickt integrierten Einbauschränken bietet Platz zum Ankommen, Gäste-Empfangen und als Garderobe. Der hochwertige Steinboden unterstreicht dabei den eleganten Charakter der Wohnung.

Linkerhand öffnet sich das rund 47,85 m² große Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Grünblick und Zugang zur Terrasse. Auch hier sorgt der hochwertige Steinboden für ein stilvolles Ambiente. Der Raum besticht durch seine Größe und Großzügigkeit; durch eine mögliche Öffnung der Küche – wie es in der Wohnung im Obergeschoss realisiert wurde – ließe sich ein modernes, helles Wohngefühl schaffen, ohne den herrschaftlichen Charakter zu verlieren. Ein Bildbeispiel aus der darüberliegenden Wohnung ist in der Galerie zu finden.

Derzeit ist die Küche als separater Raum vom Flur aus zugänglich und bietet mit kompakter Größe, viel Arbeitsfläche und Einbaumöglichkeiten eine funktionale Lösung. Durch zwei über Eck angeordnete Fenster gelangt ausreichend Licht in den Raum und die Küchennutzer können den Grünblick genießen.

Rechterhand erstreckt sich der Flur T-förmig.
Im linken Teil befindet sich ein praktischer Einbauschrank für Staubsauger, Reinigungsmittel und Co., angrenzend das Hauptbad mit großer Dusche, Waschtisch, WC sowie Fenster für Licht und Belüftung. Daneben liegt das rund 17,80 m² große Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schränke und Regale bietet.
Im rechten Teil des T-Flurs befindet sich ein größerer Einbauschrank, teilweise offen für Alltagsjacken, teilweise geschlossen für weitere Kleidung oder Schuhe, genutzt als zusätzliche Garderobe. Direkt anschließend liegt ein Gäste-WC mit Fenster. Fast spiegelverkehrt zum Hauptschlafzimmer befindet sich daneben ein weiteres, etwa 16,80 m² großes Schlafzimmer mit praktischem, fast quadratischem Schnitt, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse mit Westausrichtung sowie die dazugehörige Gartenfläche von ca. 350 m², die der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet ist. Hier lässt sich ein privater Rückzugsort mit viel Gestaltungsspielraum verwirklichen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein tagesbelichteter Kellerraum mit über 26 m², der sowohl als Abstellfläche als auch als Hobbyraum genutzt werden kann.

Eine Garage kann optional hinzugekauft werden. Der hintere Teil dieser Garage wird künftig baulich abgetrennt und allen Hausbewohnern gemeinschaftlich für Gartengeräte oder Fahrräder zur Verfügung stehen.

Das Wohnhaus wird aktuell in eine Wohnungseigentümergemeinschaft aufgeteilt. Im Zuge dessen werden separate Zähler installiert, die Hausverwaltung erstellt die Wirtschaftspläne, und eine Instandhaltungsrücklage wird durch die künftige WEG neu gebildet.

Das Dreifamilienhaus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann ab sofort bezugsfrei übergeben werden.

Die Eigentümer möchten die Erbengemeinschaft auflösen und haben sich deshalb zum Verkauf entschlossen.