Immobilie in Marl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause...

In ruhiger und beliebter Lage von Marl-Hüls steht diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Einliegerwohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus aus dem Jahr 1991 zum Verkauf. Die Immobilie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden und bietet ca. 208 m² Wohnfläche sowie rund 52 m² Nutzfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss. Highlight ist die ca. 30 m² große Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit Bedarf an Homeoffice oder Hobbyräumen.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 93 m², aufgeteilt in 3,5 Zimmer und verfügt über eine großzügige Loggia, die zusätzlichen Komfort bietet. Ein Wasch- und Trockenraum steht zusätzlich innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Diese Einheit eignet sich perfekt für ältere oder jüngere Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf rund 38 m² zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann – sei es als Rückzugsort, kreatives Atelier, Hobbybereich oder praktischer Stauraum, ideal zur Erweiterung der Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens – ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Derzeit befindet sich auf dem Gartenanteil ein Unterstand für Fahrräder.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was sich positiv auf den Kaufpreis auswirkt. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2090 und der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf 98,85 € monatlich.

Das Hausgeld für beide Wohnungen beträgt derzeit 656 € monatlich, wovon knapp 90 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Anschlüsse an die Autobahnen A43 und A52 sowie an den öffentlichen Nahverkehr.

Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten: Diese Immobilie bietet Flexibilität, Raum und Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Marl-Hüls.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.