Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Die kleine 3 Zimmer-Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung befindet sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (zentrale Lage in der Innenstadt von Augsburg in Laufdistanz zum Königsplatz, dem zentralen Knotenpunkt des öffentlichen Nachverkehrs in alle Richtungen inkl. Hauptbahnhof Augsburg).

Diese seit über 5 Jahren gut vermietete Wohnung erstreckt sich mit 3 Zimmern, einer abgetrennten Küche mit EBK sowie einem Bad über ca. 50,1 qm im 4. OG (ohne Personenaufzug):

- Diele ca. 5,14 qm
- Wohnzimmer nach Westen ca. 13.20 qm
- Küche ohne Fenster ca. 4,51 qm
- innenliegendes Bad ca. 4,39 qm
- Kinder-/Arbeitszimmer nach Westen ca. 6,80 qm
- Schlafzimmer nach Norden ca. 16.06 qm

Bei Betreten der Wohnung fällt sofort zur Rechten das helle, nach Westen orientierte Wohnzimmer mit separater, durch eine kleine EBK eingerichtete Küche auf. Neben dem Wohn-/Eßzimmer ein weiteres, sehr helles Zimmer, das als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden kann.

Im Flur rechts das in weiß gestaltete Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung. Ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluß ergänzen das innenliegende Bad.mit ca. 4,5 qm. Am Ende des Flurs öffnet sich das Eltern-Schlafzimmer, das aufgrund eines großen Fensters nach Norden sehr hell und großzügig erscheint und genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.

Fazit: mit gut 50 qm eine kleine, sehr schöne, moderne und gut vermietete 3 Zimmer-Wohnung, zentral und ruhig in der Innenstadt von Augsburg gelegen - ein zukunftsorientiertes Investment mit guter Rendite.

Ein Parkplatz ist mit der Wohnung nicht verbunden, jedoch lassen sich mehrere Haltestellen des ÖPNV in verschiedene Richtungen von Augsburg fußläufig in ca. 1-2 Min. erreichen. Fahrräder können im Innenhof bzw. im eigenen Kellerabteil abgestellt werden.

Die Wohnung ist seit 01.01.2020 mit einer aktuellen Kaltmiete von 750€/Mon. an eine Familie mit zwei kleinen Kindern vermietet. Ab 01.01.2026 erhöht sich die Kaltmiete auf 770€. Das mtl. zu entrichtende Hausgeld gem. Wirtschaftsplan beträgt aktuell 211,68€.

Das MFH wurde lt. Verkäufer in den letzten Jahren stetig instandgehalten bzw. modernisiert, was über die Instandhaltungsrücklage bzw. über Umlagen finanziert wurde (neues, isoliertes Flachdach, neue Fassade, Boden Innenhof erneuert sowie KG abgedichtet und isoliert, neue Fenster und Klingelanlage).

Per 31.12.2024 beträgt die auf diese Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage ca. 200,22€ (der aktuelle Stand wird auf den Käufer übertragen) - keine weiteren Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen von der Eigentümerversammlung beschlossen.