Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dormagen

Dieses einmalige Anwesen vereint attraktives Wohnen, solide Kapitalanlage und einzigartigen Freizeitwert in einer idyllischen Lage am Rande eines Naturschutzgebietes. Direkt an der Zonser Heide und unweit des Rheins gelegen, bietet es eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturerlebnis und hervorragender Verkehrsanbindung an die Großstädte Köln, Düsseldorf und Neuss.

Der majestätische Eingang mit historischem Baumbestand führt auf das großzügige Gelände, das sich in einer atemberaubenden Lage befindet. Für Pferdeliebhaber bietet die Reitanlage optimale Bedingungen für den Reitsport.

Lage & Umgebung:
Die Anlage befindet sich in absoluter Alleinlage mit direktem Zugang zur Natur. Die Umgebung bietet Erholung pur und gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungsräume.


Grundstück & Gebäude:
Das zwischen 1975 und 1980 erbaute Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 19.000 m². Herzstück ist die imposante Reithalle, die von mehreren Gebäudeteilen mit insgesamt 20 Wohneinheiten umgeben ist. Es gibt insgesamt zehn Zwei-Zimmer-Wohnungen à ca. 25 m², neun weitere Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 und 121 m², von denen drei kürzlich vollständig renoviert wurden. Eine Glasfaserversorgung ist vorhanden.

Eine weitere Betreiberwohnung im 1. OG umfasst ca. 245 m² und bietet großzügigen offenen Wohnkomfort mit hochwertigem Terrakotta-Bodenbelag und einer offener Küche, 5 Zimmern, einer geräumigen Terrasse mit Blick in die Natur, 3 Bädern en suite und einem Gäste-WC.

Viele dieser Wohnungen verfügen über Balkone mit wunderschönem Ausblick in die Natur oder auf den Dressurplatz.
Die bebaute Grundstücksfläche beträgt ca. 8.347 m² und lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Pferdeliebhaber finden hier eine ideale Infrastruktur – von Stallungen über die Reithalle bis hin zu weitläufigen Weideflächen.
Zusätzlich könnte ein Restaurant oder eine andere Form der Gastronomie integriert werden - die Räumlichkeiten sind vorhanden.

Die wichtigsten Eckdaten:
. 20 Wohneinheiten (2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, teils mit Balkon)
. Reithalle in zentraler Lage des Anwesens
. Gemeinschaftsgarten für Bewohner
. 13 Garagen und 25 PKW Stellplätze
. Glasfaserleitung ist angeschlossen
. Ölzentralheizung (erneuert 2019)
. Traumhaftes Grundstück mit ca. 19.000 m² Gesamtfläche
. Direktlage am Naturschutzgebiet
. Einzigartige Anlage für Pferdefreunde und Investoren
. Gemauerte Reithalle, 20 x 40 m, mit Tribüne (Höhe ca. 9 m)
. Dressurreitplatz 20 x 60 m
. 20 Innenboxen und 4 Außenboxen für insgesamt 24 Pferde
. Longierzelt, Weiden und Winterpaddocks für artgerechte Pferdehaltung
. Räumlichkeiten für Gastronomie/Restaurant







Kapitalanlage & Potenzial:
Die Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Durch die Kombination von Wohnimmobilie und Reitanlage eröffnet sich ein attraktives Investment für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit Alleinstellungsmerkmal suchen. Die jährlichen Netto Mieten inklusive Garagen betragen ca. 135.000 €. Die jährlichen Nebenkosten liegen bei ca. 40.476 €
Die Mietverhältnisse sind ungekündigt, es bestehen keine Mietrückstände oder Mietstreitigkeiten. Viele Mieter wohnen bereits lange in diesem Haus und wohnen sehr gerne in dieser Lage.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Anwesen in Bestlage mit 20 Wohneinheiten, großem Grundstück, Gastronomie und Pferdereithalle. Ideal für Investoren und Pferdeliebhaber, die das Besondere suchen.