Mehrfamilienhaus zum kaufen in Birkenfeld

Dieses geräumige 2-Familienhaus mit Gästezimmer, großer Scheune und Gartengrundstück im Birkenfelder Ortsteil Gräfenhausen, wurde nach Schätzungen um ca. 1878 erbaut. Plantechnisch wird das Anwesen im Jahre 1976 erstmals erwähnt.

Zwischen 1972 und 1978 wird das Haus vollständig umgebaut, ausgebaut und modernisiert. In vereinzelten Wänden befinden sich noch Holzkonstruktionen. Alle anderen Wände sind in massiver Bauweise errichtet worden.

In dem Haus befinden sich 2 Wohnungen. Die Wohnung im EG steht derzeit leer und die Wohnung im OG ist seit längerer Zeit an sehr ordentliche und ruhige Mieter vermietet. Zusätzlich wurde im Untergeschoss ein Gästezimmer mit Bad und separatem Wohnungseingang ausgebaut.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern durchweg pfleglich behandelt und über die Jahre hinweg instandgesetzt.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizraum, ein Hobbyraum, ein Gästezimmer mit Bad und Flur. Die Gesamtfläche beträgt ca. 66m², wovon ca. 21,5m² auf das Gästezimmer mit Bad entfallen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86m² Wohnfläche, großem Wohn-Essbereich, einer großen Küche, einem Bad mit Dusche, einem separaten WC, Flur und Nebenraum.

Die vermietete Wohnung im OG hat 4 Zimmer und ca. 103m² Wohnfläche. Die Wohnung teilt sich auf in Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Tageslicht-Dusche, ein separates WC, Flur und Balkon.

Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine eine große Scheune, die früher als Schlosserei genutzt wurde. Ein Teil der Scheune wird heute als Garage genutzt. Der freie Teil kann individuell als Lager oder weitere Garage genutzt werden. Durch die Scheune gelangt man zum wunderschönen Garten mit Obstbaumbestand, der bei jedem Naturliebhaber das Herz höher schlagen lässt.

Das Grundstück mit seiner großen Einfahrt bietet eine Fläche von 1.055m².

2005 wurden weiße Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung eingebaut.

Das Anwesen wird mit einer Öl-Zentralheizung (Einbau 1984) beheizt und verfügt über 3 x 2.000 Liter Öl-Tanks und einer zentralen Warmwasserversorgung. Der Brenner wurde 2023 erneuert.

In den Wohnungen befinden sich überwiegend Parketböden, Fliesenböden und vereinzelt Teppichböden.

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