Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freiburg im Breisgau-Zähringen

Objektdaten:
Adresse: Jägerstraße 29, 79108 Freiburg im Breisgau (Stadtteil Zähringen) Baujahr: 1929
Grundstücksgröße: 462 m²
Wohnfläche: ca. 238 m² (auf drei Wohneinheiten verteilt)
Bebauung: Reihenendhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Mansardengeschoss und zusätzlichem Speicherbereich Keller: Vollunterkellert mit Innen- und Außenzugang
Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Zähringen. Die Jägerstraße ist eine wenig befahrene Wohnstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ca. 250 m zur nächsten Stadtbahn- haltestelle). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung & Besonderheiten:
Außenbereich:
Der nach Osten ausgerichtete, liebevoll gepflegte Garten verfügt über eine Holzpergola, alte Baum- und Pflanzenbe- stände sowie eine großzügige gepflasterte Terrasse. Das Grundstück ist zur Straße hin mit einem Metallgitterzaun abge- grenzt und bietet eine rückwärtige Hofzufahrt mit Stellplatzmöglichkeit.
Gebäude:
- Mansarddach mit Biberschwanzziegeln
- Gasbrennwerttherme (Bj. 2004) mit Warmwasserspeichern (je 12 kW Leistung) im DG Gastherme 38 Jahre alt
- Beheizung über Röhrenradiatoren mit Thermostatventilen
- Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil Wohnungen:
- Erdgeschoss (3-Zimmer, ca. 84 m²): Küche, Bad, Balkon – vermietet (Netto-Kaltmiete: 735 € zzgl. 100 € NK)
- Obergeschoss (3-Zimmer, ca. 84 m²): Küche, Bad, Balkon – lebenslanges Wohnrecht für eine ältere Dame
- Dachgeschoss (4-Zimmer, ca. 70 m²): Küche, Bad, Flur – vermietet (Netto-Kaltmiete: 550 € zzgl. 50 € NK) Besonderheiten:
- Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss - Baugenehmigung liegt vor
- Anbau Balkon im Mansardengeschoss - Baugenehmigung liegt vor
- genehmigte Bauvoranfrage für 2 Familienhaus im Gartenbereich liegt vor
- Bestandsgebäude aufgeteilt nach WEG
- Kein Denkmalschutz
- Gepflegter Gesamtzustand

Sonstiges:
Mieteinnahmen: Aktuell ca. 1.395 € netto monatlich

Energieausweis: Wird bei Besichtigung vorgelegt.
Fazit:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historischen Flair mit Entwicklungspotenzial. Die zentrale und dennoch ru- hige Lage sowie der großzügige Garten machen es zu einer attraktiven Immobilie. Durch die Ausbaumöglichkeiten im Dachbereich, sowie die Möglichkeit eines Neubau`s ( für bis zu 2 Wohneinheiten ) lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen.