Etagenwohnung in Dresden-Coschütz/Gittersee

Zum Verkauf gelangt eine schicke, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger, grüner Wohnlage von Dresden-Coschütz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2007 allumfassend und mit Gespür für Details saniert wurde.

Das Wohnhaus befindet sich auf der Felsenkellerstraße im direkten Umfeld der ruhigen und herrlich durchgrünten Wohnlage um den Saarplatz. Eine traditionell beliebte Wohnlage mit sehr guter innerstädtischer Infrastruktur.

Im Zuge der Sanierung wurden alle Wohnungen im Haus hochwertig und geschmackvoll ausgestattet.

Alle Wohnräume und der Flur verfügen über schönes Echtholzparkett sowie jeweils einen eigenen TV- und Internetanschluss.

Die Wohnung hat gute Lichtverhältnisse und bietet schöne Blickbeziehungen aus allen Fenstern.

Der zentrale Flur hat eine gute Größe zum Ankommen und verbindet alle Bereiche der Wohnung.

Vom Flur aus linker Hand, befinden sich das über 20 m² große Wohnzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer.

Sowohl Wohnzimmer als auch Schlafzimmer bieten mit ihrem geraden Zuschnitt ausreichend Stellflächen und viele Möglichkeiten, es sich gemütlich zu machen.

Geradeaus im Flur, gelangt man durch eine Glastür in die Küche. Neben guten Flächen für eine schicke Einbauküche, bietet der helle Raum auch genügend Platz für einen gemütlichen Esstisch.

Zudem verfügt die Küche über den Zugang zu einem Balkon mit guter Größe und angenehmen Blickbeziehungen in das grüne Umfeld.

Die auf den Bildern gezeigte Einbauküche ist Eigentum der Mieter.

Vom Flur aus rechter Hand liegen ein weiterer, vielseitig nutzbarer Wohnraum mit Balkon sowie das Badezimmer.

Das Zimmer hat mit fast 13 m² eine kompakte Größe und sinnvolle Stellflächen. Eine gut nutzbare Nische gibt dem Zimmer ein besonderes Raumgefühl.
Der zum Zimmer gehörende Balkon ist zur ruhigen, weitläufigen Gartenseite hin ausgerichtet.

Das zeitlos und modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.
Ein Handtuchheizkörper und ein großer Wandspiegel ergänzend die gute Grundausstattung.
Als zusätzliches Highlight, hat das Bad eine elektrische Fußbodenheizung sowie über ein in die Wandfliesen integriertes Badradio. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Mit fast 80 m² Wohnfläche und einem gelungenen Zuschnitt, lässt die gut ausgestattete Wohnung wenig Wünsche offen.

Als praktische Ergänzung verfügt die Wohnung über eine eigene Dachbodenkammer und zusätzlich über ein Abteil im Keller.

Die großzügigen und gepflegten Gartenflächen in der ruhigen Rücklage des Hauses, können gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre können wir hier keine aktuellen Bilder aus der bewohnten Wohnung veröffentlichen.


Wirtschaftliche Eckdaten:

Die Wohnung ist seit Fertigstellung Jahr 2007 stets zuverlässig vermietet.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 12.2023.

Der Pflegezustand der Wohnung ist mit „gut“ zu bewerten.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 7.800,00 p.a. netto-kalt

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt EUR 447,00.

Der nicht umlagefähige Anteil am Hausgeld beträgt monatlich EUR 148,00.

Die WEG handelt jeweils zeitnah und angemessen.

Es stehen keine nennenswerten Instandhaltungsthemen an.

Das aktuelle Mietverhältnis wird vom Verkäufer im Rahmen des Verkaufs nicht gekündigt.

Wichtige Hinweise:

Bei berechtigtem Interesse stehen für Interessenten alle erforderlichen Unterlagen zur Wohnung und zur WEG auf Abruf bereit.

Besichtigungen sind in Absprache unkompliziert möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können und werden.