Erdgeschosswohnung in Scharbeutz

HIGHLIGHTS

✅ Komplett kernsaniert: neue Elektrik, modernes Bad, Böden, Türen, Wände, Küche & Einbauschrank - alles hochwertig und sofort bezugsfertig
✅ Blick ins Grüne - absolute Ruhe am Waldrand, abseits vom Touristentrubel und dennoch mitten im Geschehen
✅ 38 m² eigener Gartenanteil - über kleine Treppe direkt erreichbar, ideal für Frühstück im Grünen oder ein Glas Wein in der Abendsonne
✅ Top-Lage: zu Fuß erreichbar - Strand, Promenade, Seebrücke, Ostseetherme, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten & Bahnhof
✅ Perfekt geeignet als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Investment

AUFTEILUNG

- Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank
- Wohn-/Schlafbereich mit moderner Küche
- Modernes Duschbad/WC

LAGE

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im älteren Teil von Scharbeutz (Wennseestraße 18), direkt hinter dem Bahnhof.
� Strand, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
� Natur & Erholung direkt vor der Tür: Spaziergänge im Grünen, eigener Garten mit Südausrichtung.
� Autobahnanschluss sowie Golfplatz in Timmendorfer Strand (2 km) ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

BESONDERHEITEN

� Kernsanierung abgeschlossen (2024)
� Sofort bezugsfertig
� Ruhige, grüne Lage – und trotzdem nah am Zentrum & Strand
� Eigenes Gartengrundstück (38 m²)
� Optimale Anbindung an Bus, Bahn & Autobahn
� Privatverkauf – keine Maklergebühren für Käufer!

HINWEIS

Bitte nur direkte Anfragen von Privatpersonen.
❌ Makleranfragen werden nicht beantwortet.

� Fazit: Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück - modern, gemütlich, top saniert und mit einem kleinen Garten-Highlight. Perfekt, um das Ostseeleben entspannt zu genießen!