Villa zum kaufen in Badenweiler

Weitere Details und Bilder finden Sie im angefügten Exposé.


Das Rosenhaus ist eine elegante Stadtvilla von 1936 und zählt zu den besonderen Immobilien Badenweilers.
Mitten im Ort gelegen und doch herrlich ruhig, fügt sie sich in eine charmante Nebenstraße ein, die ausschließlich von Anwohnern und den Gästen des Vier-Sterne-Hotels am Ende genutzt wird – frei von jedem Durchgangsverkehr.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Cafés, den Kurpark und die Cassiopeia Therme.
Die Villa verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort: 2003 umfassend modernisiert (u. a. Heizung) und 2018 mit einer neuen Gas-Brennwerttherme ausgestattet, präsentiert sie sich als ein Haus mit Geschichte und Zukunft.

Die Villa beherbergt drei großzügige Wohneinheiten mit zusammen rund 400 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 160 m² und 6 Zimmer, die durch originales Parkett, historische Glastüren und ein lichtdurchflutetes Atelier mit Gartenzugang geprägt sind. Von hier führt der Weg auf eine große, halb überdachte, geflieste Terrasse mit herrlichem Schwarzwaldblick.
Im Obergeschoss bietet die zweite Wohnung (ca. 140 m², 6 Zimmer) einen nahezu identischen Grundriss, ergänzt durch eine große Dachterrasse über dem Atelier und einen kleinen Balkon zur Vorderseite.
Die Dachgeschosswohnung (ca. 100 m², 4 Zimmer) ist seit 2018 solide vermietet und bringt jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 10.200 €.

Das Grundstück ist liebevoll gestaltet: Rosen, Hortensien und geschützte Sitzplätze umgeben das Haus.
Im Untergeschoss stehen mehrere abgetrennte Kellerräume zur Verfügung, nutzbar als Abstellflächen oder Werkstätten, sowie Stellplätze für zwei bis drei Autos.


Eine außergewöhnliche Immobilie, die Ruhe, Zentrumsnähe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise verbindet.