Reihenmittelhaus zum kaufen in Lübeck-St. Gertrud

Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage in Lübeck-Marli !

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus auf Erbpacht, mit der Option das Grundstück zu kaufen! Das Haus ist aus dem Baujahr 1955 in begehrter
und ruhiger Sackgassenlage im Lübecker Stadtteil Marli.
Die Immobilie bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilt, auf 4Zimmer ein solides Grundgerüst
für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sanierungsambitionen.
Das Haus steht auf einem ca. 175 m² großen Grundstück.(Erbpacht, 81,84€ im Jahr) Käuflich nach 15 Jahren zu erwerben. Ein separater Zugang vom Garten zum Keller bietet praktischen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben: Die Heizungsanlage wurde erst in diesem Jahr (2025) erneuert, sodass ein wesentlicher Modernisierungsschritt bereits abgeschlossen ist.
Derzeit ist das Haus für 690 € monatlich vermietet. Die Mieter haben jedoch aus privaten Gründen bereits einen langfristigen Auszug angekündigt, was dem Käufer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob Eigennutzung oder Renovierung mit anschließender Neuvermietung.

Besonders wichtig:
Ab 2026 besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück von der Stadt Lübeck herauszukaufen.
Der Kaufpreis wird sich voraussichtlich am Bodenrichtwert 2026 orientieren.

Energiebedarfsausweis 1955/2025, Gas, H, 288 kWh