Haus zum kaufen in Günzburg

Das Wohn- und Betriebsgebäude in der Dillinger Straße 36 in Günzburg wurde 1960 errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von rund 705 m² stehen insgesamt 26 vermietbare Zimmer zur Verfügung, die durch drei Gemeinschaftsküchen, zwei separate WCs sowie vier Bäder/Duschbäder ergänzt werden. Damit eignet sich das Objekt besonders für die Zimmervermietung oder als Mitarbeiterunterkunft.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ca. 777 m² Lager- und Nutzfläche, die sich sowohl im Hauptgebäude als auch in zwei separaten Nebengebäuden befindet. Während das kleinere Nebengebäude ausschließlich als Lager genutzt wird, bietet das größere zusätzlich Büroflächen. Ein Großteil dieser Flächen ist aktuell vermietet und trägt zu stabilen Mieteinnahmen bei.

Das Grundstück umfasst ca. 5.605 m². Ein besonderes Plus ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 21,84 kWp, die 2016 installiert wurde. Nach einer Beschädigung durch das Hochwasser im Jahr 2024 wurden Zähleranlage und Speicher Anfang 2025 vollständig saniert. Zudem ist der Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz bereits bis ins Gebäude gelegt und bietet somit eine zukunftssichere Energieoption.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.482,50 € monatlich. Diese setzen sich zu einem Drittel aus der vollständigen Vermietung der Lager- und Gewerbeflächen sowie zu zwei Dritteln aus der Vermietung von 8 der 26 Zimmer zusammen. Die übrigen Zimmer stehen aktuell leer und bieten zusätzliches Ertragspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist, dass nach dem Hochwasser 2024 im Kellerbereich umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Dennoch befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen weiteres Potenzial zu heben.

Verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort gerne Ihr eigenes Bild von diesem vielseitigen Objekt!