Doppelhaushälfte zum kaufen in Werne

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Werne wurde im Jahr 1928 als klassisches Zechenhaus erbaut und bietet heute eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und naturnahem Wohnen. Das ca. 449 m² große Grundstück grenzt direkt an das Naturschutzgebiet „Lippeaue“ und ermöglicht Ihnen exklusiven Zugang zur Lippe – ideal zum Paddeln, Angeln oder einfach nur zum Entspannen am Wasser. Die idyllische Flusslandschaft entlang der Lippe lädt zum Spazierengehen oder Radfahren ein.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 82 m² (ohne Dachschrägenabzug und ohne Terrassenfläche) und verteilt sich auf 1,5 Geschosse:


Erdgeschoss – ca. 48 m²:
• Wohnen: ca. 16 m²
• Essen: ca. 14 m²
• Gäste-WC (Tageslicht): ca. 2 m²
• Diele: ca. 8 m²
• Küche: ca. 7 m²
• Abstellkammer: ca. 1 m²

Zwischengeschoss – ca. 4 m²:
• Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Dachgeschoss – ca. 30 m²:
• Schlafzimmer 1: ca. 14 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 16 m²


Keller (teilunterkellert):
• Waschraum: ca. 9 m²
• Vorratsraum: ca. 15 m²
• Raumhöhe: ca. 1,80 m

Terrasse ca. 20 m²

Weitere Ausstattung:
• Schwedenofen im Esszimmer – ideal für die Übergangszeit
• Gasheizung (Gastherme aus 1995, im Dachboden verbaut)
• Böden: Küche, Flur und Gäste-WC gefliest, Wohn- und Esszimmer mit Echtholzlaminat
• Innen¬türen im Erdgeschoss 2023 erneuert
• Fertiggarage (3x7m, Baujahr 1995)

Besonderheiten:
• Idyllische Flusslandschaft direkt „vor der Tür“
• Eigener Zugang zur Lippe
• Freizeitparadies für Naturfreunde, Paddler und Ruhesuchende
• Südlich ausgerichteter Garten mit direktem Lippezugang
• Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne
Kaufpreis und Konditionen:
• Mindestpreis: 295.000 €
• Bei mehreren Kaufinteressenten erfolgt der Verkauf gegen Höchstgebot
• Keine Käuferprovision



Sonstiges:
• Eine Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage zugesandt werden.
• Anfragen bitte nur mit vollständigem Namen und Anschrift.
• Maklerangebote und Vermittlungsanfragen sind