Etagenwohnung in Dortmund-Kleinholthausen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1972 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde. Mit rund 77 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine klare Struktur innerhalb der Wohnung. Der Wohnbereich vermittelt dank der abgehängten Decken mit integrierten Spots eine moderne und zugleich behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit elektrischer Markise und Heizstrahler ausgestattet ist und so auch an kühleren Tagen zum entspannten Aufenthalt im Freien einlädt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, während zusätzliche Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer praktischen Stauraum schaffen. Das innenliegende Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung mit einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit Einbauschrank. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung umfasst zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, moderne Elektrik und Leitungen sowie die erneuerten Sanitärräume. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort kann ein Stellplatz angemietet werden. Die Wohnanlage mit insgesamt 16 Parteien erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar und nahezu barrierefrei nutzbar ist.