Einfamilienhaus zum kaufen in Dormagen

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im Herzen der historischen Feste Zons – einer Altstadt, die durch ihre mittelalterlichen Gassen, Mauern und ihren einzigartigen Charakter verzaubert. Das Haus wurde ursprünglich als Zwei-Parteien-Haus genutzt und bietet auch heute noch die Möglichkeit, in zwei Wohneinheiten geteilt zu werden.
Über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – verteilt sich ein großzügiges Raumangebot. Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem eine Dachterrasse, die einen seltenen privaten Rückzugsort mitten in der Altstadt darstellt.

Das große Wohnzimmer mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Darüber hinaus besticht die Immobilie durch ihre flexible Raumgestaltung, die sowohl modernen Wohnideen als auch klassischer Nutzung gerecht wird.
Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss unterstreicht den praktischen Charakter des Hauses.

Ausstattung
• Baujahr 1945
• ca. 233,9 m² Wohnfläche (teilweise gewerblich nutzbar)
• ca. 229 m² Grundstück (WEG, 2 Stellflächen)
• 8 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
• Dachterrasse im 1. Obergeschoss
• 25 % unterkellert
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• 2 Eingänge möglich, Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden
• Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Zwei-Parteien-Haus

Modernisierungen

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand:
• Dach (2007)
• Fenster (2007)
• Leitungen (2007)
• Bäder (2007)
• Gasheizung (2014)
• Außenwände & Dämmung (2015)

Damit ist vorerst kein weiterer Renovierungsbedarf gegeben.
Ein direkter Stellplatz ist nicht vorhanden. Möglichkeiten, Stellflächen in der Nähe zu schaffen, bestehen jedoch und können bei einer Besichtigung erörtert werden.

Die Übergabe kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Geschichte mit starkem Charakter und großem Wiedererkennungswert.