Einfamilienhaus zum kaufen in Cuxhaven

Hier haben Sie viel Platz für Ihre Ideen zur Gestaltung und Nutzung Ihres neuen Domizils: Das über 400 m² große und renovierungsbedürftige, außergewöhnlich gestaltete Haus hat insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 3 Dielen, 3 Flure, einen Balkon, eine Garage und mehrere Abstellräume. Die insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 117 m² im Erdgeschoss und ca. 140 m² im Obergeschoss, das keine Dachschrägen hat. Zu den ca. 151 m² Nutzfläche gehören beispielsweise auch eine große Garage mit Abstellraum und WC und ein Dachboden, der vom ca. 72 m² großen Wohnzimmer im Obergeschoss über eine Wendeltreppe als Raumspartreppe (oben mit Empore) zugänglich ist und der im Firstbereich eine Stehhöhe von 189 cm hat. Das Wohnzimmer ist eine imposante Wohnhalle oder Wohnsaal mit Untergliederungen, hoch bis unters Dach, mit 2 Kachelöfen, mit Zugang zum Balkon. Die Kaufpreisforderung in Höhe von € 398.000,- entspricht nur ca. € 1.545,- pro m² Wohnfläche und berücksichtigt den individuellen Investiionsbedarf für eine Renovierung. Das 616 m² große Grundstück (Gebäude- und Freifläche) hat zum Stichtag 01.03.2025 einen amtlichen Bodenrichtwert in Höhe von € 89.320,- entsprechend 145,- €/m² Grund. Wenn man diesen Kaufpreisanteil von den € 398.000,- abzieht, dann bleiben nur noch € 308.680,- für die viele Bausubstanz übrig, was dann nur noch ca. € 1.199,- pro m² Wohnfläche entspricht, wobei die zusätzliche Nutzfläche noch gar nicht berücksichtigt ist. Für ene BESICHTIGUNG vereinbaren Sie bitte mit Herrn Uppendahl unter 01 77 - 36 88 7 43 einen Termin!