Etagenwohnung in Ehrenkirchen

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996.
Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem alle Räume abgehen.
Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum westlich ausgerichteten, überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne und separater Dusche.
Ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer runden das Raumangebot ab.
In der Küche und im Flur sind pflegeleichte, zeitlos elegante Steinfliesen verlegt.
In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt ein hochwertiger Design-Fertigparkettboden in Buche für eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie über einen Satellitenanschluss für den Fernsehempfang.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz.
Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus wird professionell von einer Hausverwaltung betreut, Rücklagen und Instandhaltungen (eine sehr solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden) erfolgen regelmäßig und der Zustand ist sehr gepflegt.

Die Fassade des Hauses wurde vor einigen Jahren renoviert und erhielt einen neuen Anstrich.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt mtl. 277,00 Euro (207 Euro laufende Kosten zzgl. 70,00 Euro zur Instandhaltungsrücklage). Davon entfallen ca. 142,50 Euro auf umlagefähige Betriebskosten.