Einfamilienhaus zum kaufen in Kirchlengern

Dieses gepflegte, unterkellerte 1–2-Familienhaus aus dem Baujahr 1928 befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Klosterbauerschaft, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Kirchlengern. Umgeben von viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie oder als Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten für mehrere Generationen.

Aus dem großzügigen Grundstück kann rechts noch ein Bauplatz abgeteilt werden.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einem großzügigem Keller, bietet diese Immobilie viel Platz und Substanz – ergänzt durch einen schönen Garten, zwei Garagen und zahlreiche Modernisierungen.

Aufteilung

Erdgeschoss (ca. 111 m² Wohnfläche):
• Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer
• Geräumige Küche mit Einbauküche
• Schlafzimmer
• Tageslicht-Duschbad (modernisiert 2020) mit Fußbodenhzg.
• Separater Hobbyraum im Gartenanbau – flexibel nutzbar (z. B. Büro, Gästezimmer, Spielzimmer)

Obergeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche):
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Küche
• Büro
• Tageslicht-Wannenbad (modernisiert 2015)

Die derzeitige Nutzung als eigenständige Wohnung ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, oder die große Familie mit viel Platzbedarf.

Dachboden:
• Begehbar, Holzboden vorhanden
• 2015 nachträglich isoliert
• Ideal als Abstellfläche

Keller:
• Vollunterkellert mit Dusche und WC
• Zwei Außentreppen führen direkt in den Garten

Außenbereich:
• Sonniger Garten mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen
• Zwei massive Garagen (eine davon ideal für kleinere Fahrzeuge)

Ausstattung & Modernisierungen
• Dach mit Tonpfannen erneuert (1987)
• Nachträgliche Verklinkerung des Hauses (1989)
• Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (1996)
• Kunststofffenster zu 90 % erneuert (1978–2006)
• Neue Haustür (2023)
• Neuer Elektrohauptzählerschrank
• Badezimmer EG erneuert (2020)
• Badezimmer OG modernisiert (2015)
• Dachboden isoliert (2015)

Die Immobilie befindet sich in einem durchweg gepflegten Zustand – ideal für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Haus mit Potenzial suchen.