Doppelhaushälfte zum kaufen in Schwaig

Bei dem Haus handelt es sich um eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 265 m². Das Haus ist klein, aber fein. Hier finden Sie die bessere Alternative zu einer Eigentumswohnung.

Der Hauszugang führt durch einen kleinen, gepflasterten Vorgarten. Über den zentralen Dielen- und Treppenhaus-bereich gelangen Sie zu den Räumen des Erdgeschosses.

Hier befinden sich die Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, welche derzeit als eine Art Wintergarten genutzt wird.

Vom Flur gelangen Sie entweder in die Küche oder in das Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Die West-Ausrichtung und die großen Fensterelemente im Wohnraum bieten viel Helligkeit und Sonne. Der Blick fällt mitten ins Grün des Gartens.

Auf der mit Holz verkleideten Terrasse können sie Ihre Privatsphäre genießen.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befindet sich eine Werkstatt mit drei Öltanks, der kombinierte Heizungs- und Partyraum, ein kleines Badezimmer mit WC sowie eine Waschküche.
Der Garten ist pflegeleicht und verfügt über genug Platz für die gemütliche Gartenhütte.

Auch zwischen Haus und Garage wird Ihnen durch die Überdachung die Möglichkeit geboten, wettergeschützt einen Tisch mit Stühlen oder beispielsweise eine Hollywood-schaukel aufzustellen.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2017 erneuert. Eine große Garage ist ebenfalls vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass das Haus 3 Zimmer bietet, das Wohnzimmer (ca. 19,45 m²), das Schlafzimmer (ca. 19,37 m²) und das Kinderzimmer (ca. 6,58 m²).
Angaben zur Wohnfläche

Erdgeschoss:

Flur: ca. 3,75 m² + ca. 1,57 m²
Badezimmer: ca. 3,12 m²
Küche: ca. 7,59 m²
Wohnzimmer: ca. 19,45 m²
Wintergarten: ca. 16,28 m² (zu 50 %= ca. 8,14 m²)
Terrasse: ca. 16,48 m² (zu 25 %= ca. 4,12 m²)

Summe EG: ca. 47,74 m²

Obergeschoss:

Flur: ca. 4,42 m²
WC: ca. 1,32 m²
Kinderzimmer: ca. 6,58 m²
Schlafzimmer: ca. 19,37 m²
Kammer: ca. 0,81 m²

Summe OG: ca. 32,36 m²

Summe: ca. 47,74 m² + ca. 32,36 m² = ca. 80 m²

Der Bodenrichtwert zum 01.01.2024 beträgt 645,- € / m².

Damit Sie sich vorab einen Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt. Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3124062

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.