Mehrfamilienhaus zum kaufen in Friedrichshafen

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Friedrichshafen präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus, das gekonnt Geschichte und modernes Wohnen vereint. Ursprünglich im Jahr 1937 als großzügiges Einfamilienhaus errichtet, wurde es 1997 umfangreich aufgestockt und in zwei Wohneinheiten unterteilt. Das 587 m² große Grundstück bietet reichlich Raum zum Leben und überzeugt mit seiner ruhigen Randlage – ideal für alle, die ein Zuhause in naturnaher, zugleich aber stadtnaher Umgebung suchen. Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Garage mit mehreren Anbauten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen, Gartengeräten und weiterem Bedarf. Außerdem rundet ein gepflegter Fischteich das Grundstück harmonisch ab und sorgt für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Die Erdgeschosswohnung des Zweifamilienhauses ist aktuell solide vermietet, während das Ober- und Dachgeschoss Ende 2025 frei wird. Damit eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als attraktive Kapitalanlage oder als ideales Mehrgenerationenhaus.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich ein ehemaliger Bunker in Form eines Gewölbekellers sowie der Technikraum mit der Heizanlage. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Kellerraum mit Dusche und Waschbecken, der aktuell als Waschküche genutzt wird, einen separaten Kellerraum für die Erdgeschosswohnung sowie eine großzügige Werkstatt.

Erdgeschoss:
Die derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche (inkl. Wintergarten) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, ein separates WC sowie die Küche. Ein besonderes Highlight bildet der abgeschlossene Wintergarten mit Essbereich, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet und zu entspannten Stunden einlädt.

Obergeschoss:
Über das im Zuge der Aufstockung im Jahr 1997 errichtete Treppenhaus gelangen Sie in die zweite Wohneinheit, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Das Obergeschoss bietet rund 88 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Aufteilung: Ein Flur führt in das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein helles Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten und zur vorgelagerten Terrasse. Vom Wintergarten aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten, wodurch ein besonders harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird.

Dachgeschoss:
Im Zuge der Aufstockung im Jahr 1997 wurde das Gebäude um ein Dachgeschoss erweitert. Auf dieser Ebene stehen zwei großzügige, bereits ausgebaute Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Loggia, die einen schönen Ausblick eröffnet und zum Verweilen einlädt.