Einfamilienhaus zum kaufen in Oer-Erkenschwick

Repräsentative Villa mit Wow-Effekt – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Willkommen in einer Immobilie, die mehr bietet als nur vier Wände:
Diese beeindruckende Villa mit rund 497 m² Gesamtfläche auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück
verbindet stilvolles Wohnen mit idealen Voraussetzungen für Ihr Business – alles unter einem Dach!

Highlights im Überblick:

Wohnen auf ca. 121 m²
Der exklusive Wohnbereich überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Fensterflächen,
gemütlichem Wintergarten, moderner Klimaanlage und einer integrierten Sauna im Obergeschoss –
ideal für entspannte Stunden nach Feierabend.

Arbeiten auf über 370 m²
Perfekt für Unternehmer, Freiberufler oder kreative Köpfe:
Die vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen eignen sich als Showroom, Büro, Praxis, Studio oder Wellnessbereich.
Die getrennten Bereiche ermöglichen eine klare Trennung zwischen Beruf und Privatleben – oder eine harmonische Verbindung.

Außenanlagen & Parkmöglichkeiten
Zwei massive Garagen, eine große Werkstatt (ca. 95 m²) sowie mindestens sieben Außenstellplätze bieten
reichlich Platz für Fuhrpark, Kunden und Mitarbeitende. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet
und großzügig angelegt – mit viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.

Lage – zentral & gut angebunden
In einem etablierten Gewerbegebiet von Oer-Erkenschwick, mit schneller Anbindung an die A2 und guter
Erreichbarkeit durch den ÖPNV. Ideal für Kundenkontakte und Mitarbeitende – gleichzeitig ruhig genug
für entspanntes Wohnen.

Fazit:
Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine Bühne für Ihre Ideen, ein Rückzugsort für
die Familie und ein repräsentativer Firmensitz in einem. Ein echtes Unikat für Menschen, die das
Besondere suchen und Wohnen & Arbeiten flexibel kombinieren möchten.