Mehrfamilienhaus zum kaufen in Thalheim/Erzgebirge

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus 695qm, Kernsaniert mit 8 Einheiten, Faktor 13,9 mit Potenzial

Dieses kernsanierte sowie gepflegte Mehrfamilienhaus mit 695qm bietet eine Investitionsmöglichkeit mit stabiler Rendite und Potenzial.

Das Haus umfasst insgesamt 8 Einheiten, die mit qualitativen Materialien und modernen Bädern ausgestattet sind. Jede Einheit verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Kaminofen, der ein besonderes Wohnambiente schafft. Ein großer Balkon sowie eine schöne Dachterrasse bei zwei Einheiten runden das Angebot ab und bieten den Bewohnern attraktive Freiflächen.

Der Großteil der Bäder bietet sowohl eine komfortable Wanne als auch eine moderne separate Dusche für Flexibilität und Wohnkomfort.

Zu jeder Wohnung gehören 1 bis 2 Parkplätze, sodass eine komfortable Parksituation direkt am Haus für alle Mieter gewährleistet ist.



Die Lage: In nur 30 Minuten erreichen Sie mit der direkten Zugverbindung das Zentrum von Chemnitz.
Auch mit dem Auto ist die Stadt schnell über die A72, B180 und B95 erreichbar.



Vor Ort profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Ärzte, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig ideal erreichbar.



Das Haus überzeugt zudem mit einer gepflegten und sehr soliden, langjährigen Mieterstruktur, was für eine hohe Stabilität und Kontinuität sorgt.



Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Netto-Kaltmiete von 3.200 € monatlich.
38.400 € Jahresnettokaltmiete.

Verkaufspreis 535.000€ / 767€ pro QM / Faktor 13,9



Ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Ausstattung, idealer Vermietung und bester Anbindung, eine Top Kapitalanlage im Erzgebirge nahe Chemnitz.



Beheizt wird über eine Gasanlage (Langjähriger Gasvertrag mit idealen Konditionen) und zusätzliches beheizen mit Kaminöfen. (Optimale Entlastung der Mieter)



Energieausweis nicht erforderlich da Denkmalschutz / HWB-Wert 99



Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.



Bei ernsthaftem Interesse, nehmen Sie Bitte telefonisch Kontakt auf unter: 0177 7889909

oder vonohr@googlemail.com