Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Innenstadt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939 liegt in einer ruhigen Seitenstraße – zentral, aber angenehm abgeschirmt vom städtischen Trubel. Auf einem ca. 224 m² großen Eigentumsgrundstück bietet es drei gut geschnittene Wohneinheiten mit Entwicklungspotential – ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei auf der Rückseite der Ausgang auf Gartenniveau liegt. 1974 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden in den letzten Jahren modernisiert und sind zuverlässig vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht leer und bietet sofortige Nutzungsmöglichkeiten.
• Erdgeschoss (ca. 75 m², vermietet): 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
• Obergeschoss (ca. 75 m², vermietet): 3 Zimmer, Küche mit neuer Einbauküche, Bad, Flur, Balkon
• Dachgeschoss (ca. 65 m², leerstehend): 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Alle Wohnungen verfügen über einen nahezu identischen, durchdachten Grundriss mit guter Raumaufteilung und Tageslichtbädern.

Der grüne, ruhige Garten gehört zu einem abgeschirmten Innenhof und bietet einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität. Die umliegende Bebauung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die beiden Wohnungen (EG und OG) sind aktuell für monatlich 1.110 € (Nettokaltmiete) vermieteten . Die leerstehende Dachgeschosswohnung kann ebenfalls vermietet oder selbst genutzt werden – eine realistische Miete wären hier ca. 450 € monatlich.
Das Haus wurde 2015 als Anlageobjekt erworben und seither schrittweise renoviert. Es war durchgehend voll vermietet, mit geringer Fluktuation und stets hoher Nachfrage.

Der Kaufpreis für das Haus (auf Eigentumsgrundstück) beträgt 425.000 €.