Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kiel-Gaarden-Ost

Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser in der Augustenstraße in Kiel-Gaarden. Beide Gebäude bilden gemeinsam eine wirtschaftliche und technische Einheit, die über eine gemeinsame Gaszentralheizung versorgt wird. Trotz der zwei Flurstücke können die Immobilien aufgrund der engen Verknüpfung in Heizung und Bewirtschaftung als zusammenhängendes Objekt behandelt werden. Diese seltene Gelegenheit stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Investoren dar, die in ein renditestarkes Immobilienensemble investieren möchten.

Die beiden Häuser sind vollständig vermietet und bieten insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 5 Gewerbeeinheiten. Die gesamte vermietbare Fläche umfasst rund 1.071,71 m², davon entfallen 790,71 m² auf Wohnflächen und 281 m² auf gewerblich genutzte Flächen. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 795 m². Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 113.657,00 € jährlich, was einem durchschnittlichen Mietpreis von 8,84 €/m² entspricht. Aufgrund der positiven Marktentwicklung und der optimierten Mietverhältnisse besteht ein realistisches Potenzial zur Mietanpassung auf ca. 121.935,96 € jährlich, was zu einer attraktiven Steigerung der Rendite führen würde.

Der bauliche Zustand der beiden Gebäude ist insgesamt ordentlich. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, die den Werterhalt gesichert und die Attraktivität der Immobilie erhöht haben. Diese umfassen u.a. Renovierungen innerhalb der Wohnungen sowie technische Erneuerungen in den Bereichen Elektrik und Heizungstechnik.