Etagenwohnung in Schifferstadt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² befindet sich in einem ruhigen 7-Parteienhaus in Schifferstadt. Die durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und die außergewöhnlich große Dachterrasse machen das Objekt besonders attraktiv.

Der Wohn-/Essbereich verfügt über eine integrierte Einbauküche mit angrenzender Vorratskammer; das Schlafzimmer bietet Platz für Doppelbett und Schrank. Das Bad wurde 2006 modernisiert (Dusche, helle Fliesen).

Komfort-Highlights: Eine Klimaanlage mit Außenabluftsystem (bereits im Kaufpreis enthalten) sorgt an heißen Sommertagen für angenehm temperierte Räume. Elektrische Rollläden und die Fußbodenheizung erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.

Ein weiteres Plus: Der Außenstellplatz (Wert ca. 15.000 €) ist im Kaufpreis inbegriffen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung
• Großzügige Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung)
• Einbauküche mit Vorratskammer
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage mit Außenabluft
• Modernes Tageslichtbad (2006)
• Elektrische Rollläden
• Eigenes Kellerabteil
• 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)


Kapitalanlage & Rendite

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet 750 € Kaltmiete/Monat (= 9.000 € p. a.). Beim Kaufpreis von 175.000 € (inkl. Stellplatz) ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von ca. 5,14 %.
Berechnung: 9.000 € ÷ 175.000 € × 100 = 5,14 %.
Hinweis: Bruttorendite vor Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstandsrücklage.

Energieausweis
• Verbrauchsausweis
• Energiekennwert: 123,6 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Fernwärme
• Warmwasser enthalten: ja
• Ausgestellt: 2014