Einfamilienhaus zum kaufen in Pulheim

Dieser charmante Vierkanthof aus dem Jahr 1640 vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial. In ruhiger, dennoch hervorragend angebundener Lage im Pulheimer Stadtteil Sinnersdorf gelegen, bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Umfeld für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte. Das Objekt besteht aus zwei großzügigen Bauabschnitten mit einer Gesamtfläche von ca. 285 m², die sich über zwei Etagen erstrecken. Der Vierkanthof teilt sich in die Einheiten Haus 46 und Haus 48 auf – Letzteres besticht durch einen modernen, hochwertig kernsanierten Innenausbau. Aktuell ist die Immobilie als Bürofläche genehmigt, basierend auf der Nutzung durch den vorherigen Mieter. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist jedoch ohne weiteres möglich und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende moderne Architektenplanung, die einen umfassenden Ausbau des Dachgeschosses vorsieht. Dadurch ließe sich die Gesamtfläche auf etwa 321 m² erweitern – ideal für großzügiges Wohnen oder eine Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Keller- und Nebenflächen mit einer Fläche von ca. 139 m², die zusätzlichen Stauraum oder Erweiterungsspielraum bieten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Sinn für das Besondere, die den Charme eines historischen Hofes mit modernen Ansprüchen an Raum und Funktionalität verbinden möchten. Der Kaufpreis berücksichtigt bereits die 7 objekteigenen Stellplätze.