Mehrfamilienhaus zum kaufen in Singen (Hohentwiel)

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 5 Garagen – vermietetes Anlageobjekt

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Singen-Nord aus dem Jahr 1967 mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 5 Garagen. Das Objekt erstreckt sich über 4 Geschosse.

Bis auf eine leerstehende, renovierungsbedürftige Wohnung sind alle Einheiten zuverlässig vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen der 9 vermieteten Wohnungen belaufen sich derzeit auf 5.058 €. Ab dem 01.01.2027 besteht die Möglichkeit, die Mieten entsprechend der gesetzlichen Vorgaben anzupassen, was weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.

Die Ölheizung wurde im Jahr 2012 erneuert, und die Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff.
Das Gebäude präsentiert sich optisch von außen sowie in Teilen auch die leerstehende Wohnung in einem Zustand, der Modernisierungsmaßnahmen erfordert. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier der Wert der Immobilie jedoch deutlich steigern – eine attraktive Chance für Investoren, aktiv Potenzial zu heben.

Alle Wohnungen verfügen zusätzlich über ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Speicherabteil, was den Mietern praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort bietet.

Wohnungsaufteilung:
8 × 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit zwei Balkonen (Nord- und Südausrichtung)
1 × 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (ohne Balkon)
1 × 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ohne Balkon)

Ein Pluspunkt: Das Objekt ist grundbuchrechtlich bereits in 10 Wohneinheiten aufgeteilt. Damit eignet es sich nicht nur als langfristiges Renditeobjekt, sondern eröffnet auch Perspektiven für eine spätere Einzelveräußerung.

Eckdaten im Überblick:
- 10 Wohneinheiten / 5 Garagen
- Ölzentralheizung, Baujahr 2012
- Kunststofffenster
-Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 60.696 € (bei 9 vermieteten Einheiten)
- Eine Wohnung renovierungsbedürftig – derzeit leerstehend
- Mietanpassung möglich ab 01.01.2027
- Bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt
- Jede Wohnung mit eigenem Keller- und Speicherabteil (Whg. 10 hat kein Kellerabteil)

Fazit:
Ein interessantes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, Wertsteigerungspotenzial und der Option zur späteren Einzelveräußerung. Modernisierungen eröffnen zusätzliche Chancen zur Wertsteigerung. Ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide Investition setzen und Entwicklungsspielraum nutzen möchten.