Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herford

Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit mehreren Wohneinheiten, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von der Voll- oder Teilvermietung über die teilweise Eigennutzung bis hin zur kompletten Nutzung mit Ihrer Familie?
Dann dürfte unser Stadthaus in bester Lage von Herford genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

Das derzeit in drei Wohnungen aufgeteilte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1927 in massiver, 2,5-geschossiger Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 592 m² errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss (Wohnung 1, ca. 90 m²): Flur, Badezimmer mit Dusche, zwei Schlaf-/Kinderzimmer, Küche sowie ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich. Aktuell vermietet.

Obergeschoss (Wohnung 2, ca. 90 m²): Flur, Badezimmer mit Dusche, zwei Schlaf-/Kinderzimmer, Küche sowie ein Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon. Aktuell vermietet.

Dachgeschoss (Wohnung 3, ca. 58 m²): Flur, Badezimmer mit Dusche, Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Aktuell vermietet.

Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich zudem ein Hauswirtschaftsraum sowie ein älteres, zweites Badezimmer mit Badewanne.
Das Untergeschoss verfügt über diverse Kellerräume, die den einzelnen Wohneinheiten als Abstellräume zugeordnet werden können. Außerdem stehen hier ein gemeinschaftlicher Waschkeller und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 (Markengerät, qualitativ hochwertig) zur Verfügung.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie drei Carportstellplätze, die sich auf der großzügigen Hofeinfahrt befinden. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Außen- und Gartenbereich mit einem Gartenhaus, das derzeit als Partyraum genutzt wird. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Hobbygärtnern über Obst- und Gemüseanbau bis hin zu Spiel- und Freizeitfläche für Kinder und Haustiere.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem zufriedenstellenden, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Durch die attraktive Gartennutzung eignet sich das Objekt ideal für eine Kombination aus Eigennutzung der großzügigen Erdgeschosswohnung und gleichzeitiger Vermietung der beiden oberen Wohnungen. Auf diese Weise können Sie Ihre monatliche Belastung deutlich reduzieren und im besten Fall nahezu mietfrei wohnen.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen des Hauses belaufen sich auf insgesamt 14.880 € pro Jahr.