Etagenwohnung in Langenargen

Diese ansprechend geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962, wurde jedoch kontinuierlich modernisiert und überzeugt durch seinen guten Gebäudeszustand.

Die Wohnung besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger, 2020 sanierter Balkon mit Markise schafft zusätzlichen Platz im Freien und lässt sich von allen drei Zimmern betreten. Die moderne Einbauküche mit offenem Essbereich wurde 2019 eingebaut. Die Anschaffungskosten beliefen sich auf ca. 11.000 €. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Im gleichen Jahr wurden in allen Räumen pflegeleichte Vinylböden verlegt, die Elektrik modernisiert sowie Rollladenpanzer erneuert und Rollladenkästen isoliert. 2-Fach verglaste Kunststofffenster sind in der gesamten Wohnung verbaut. Bad und Gäste-WC wurden bereits durch die Vorbesitzer modernisiert.

Das Haus wurde ebenfalls umfassend aufgewertet: Das Dach und die Westfassade sind gedämmt und der Eingangsbereich wurde neu gestaltet.

Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut.

Eine zentrale Ölheizung in Kombination mit einer auf dem Dach installierten Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung sorgen für ein effizientes Energiekonzept. Eine Enthärtungsanlage wurde nachträglich eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlich nutzbares Fahrradhaus direkt neben dem Gebäude zur Verfügung.

Ein echtes Highlight sind die Stellplätze: Neben einer Garage (20.000€) mit Wallbox und Starkstromanschluss, gehören zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus ebenfalls dazu (je 7.500 €). Die Außenstellplätze wurden 2021 errichtet.

Kaufpreis Wohnung 364.000,- €
Kaufpreis Garage 20.000,- €
Kaufpreis 2x Stellplätze: 15.000,- €
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Kaufpreis Gesamt: 399.000€