Einfamilienhaus zum kaufen in Metzingen

Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Metzingen


Dieses attraktive Immobilienensemble in zentraler Lage von Metzingen bietet eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Investoren.

Wohnhaus (Baujahr 1924)

Das massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1989 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurde das Gebäude mit einem neuen Treppenhaus ausgestattet, die Grundrisse optimiert und die gesamte Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht.
• Vollständig unterkellert – viel Stauraum und Lagermöglichkeiten
• Zwei geräumige Wohnungen, ideal für Eigennutzung und Vermietung
• 2005 neue Gaszentralheizung
• Großer, gepflegter Garten mit viel Platz für Erholung und Freizeit
• Garage und mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück

Gewerbegebäude (Baujahr 1978)

Das separat errichtete, massiv gebaute Gewerbegebäude verfügt über ca. 100 m² Kellerfläche sowie eine 100 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Friseursalon vermietet ist.
Weitere Lagerräume sind ebenfalls vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.
• Massivbauweise, gepflegter Zustand
• 2010 neue Heizung
• Flachdach
• Drei zugehörige Stellplätze
• Separates Flurstück – ideale Voraussetzung für einen späteren Weiterverkauf oder getrennte Vermietung

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Objektdaten
• Objektart: Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbegebäude
• Baujahr: 1924 (Wohnhaus), 1978 (Gewerbegebäude)
• Sanierungen:
• 1989 Kernsanierung Wohnhaus inkl. Ausbau & neuem Treppenhaus
• 2005 neue Gaszentralheizung Wohnhaus
• 2010 neue Heizung Gewerbegebäude
• Grundstücksgröße: ca. 776 m² (aufgeteilt in zwei Flurstücke)
• Wohnfläche: ca. 170 m²
• Nutzfläche: ca. 200 m² im Gewerbegebäude (inkl. Kellerräume und Friseursalon)
• Keller: vollständig unterkellert (Wohnhaus & Gewerbegebäude)
• Stellplätze: Garage, mehrere Außenstellplätze, zusätzlich 3 Stellplätze beim Gewerbegebäude
• Zustand: gepflegt, fortlaufend modernisiert
• Verfügbarkeit: nach Absprache

Besonderheiten
• Zwei separate Flurstücke – flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Laufende Mieteinnahmen durch die Gewerbeeinheiten (Friseursalon & Lagerräume)
• Sehr gepflegter Gesamtzustand dank fortlaufender Modernisierungen
• Attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus


Dieses Objekt vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten in einer gefragten Lage. Das Wohnhaus mit großem Garten bietet viel Platz für Familien, während das Gewerbegebäude sichere Mieteinnahmen generiert und dank separatem Flurstück auch einzeln veräußerbar ist.

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität und Zukunftssicherheit legen.