Reihenmittelhaus zum kaufen in Eppelborn

Zum Verkauf steht ein attraktives, vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bubach-Calmesweiler - Ihre Investitionsmöglichkeit!

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1896 errichtet. 1972 erfolgte eine Aufstockung sowie ein Anbau, welcher 1988 ebenfalls aufgestockt wurde.
Heute präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 500 m².

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf zwei Etagen:

Erdgeschoss: 4ZKB mit ca. 120 m² Wohnfläche:
- einladende Diele
- helle Küche mit Einbauküche
- geräumiges Esszimmer
- zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer)
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche und Austritt auf die Terrasse
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche

Dachgeschoss: 4ZKB mit ca. 107 m² Wohnfläche:
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche samt Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
- drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer)

Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten und mit beiden Mietparteien bestehen langjährige Mietverhältnisse. Zum 01.01.2026 tritt eine Mieterhöhung für beide Wohneinheiten in Kraft. Die monatliche Kaltmiete wird auf je 500,00 € pro Wohnung erhöht, sodass sich ab diesem Zeitpunkt die jährliche Kaltmiete für das gesamte Wohnhaus auf 12.000,00 € beläuft.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner des Hauses. Ein eigener Gartenbereich sowie vier Stellplätze direkt vor dem Gebäude vervollständigen dieses attraktive Angebot und machen es zu einer interessanten und nachhaltigen Investitionsmöglichkeit, die langfristige Vermietungssicherheit mit soliden Perspektiven für Wertstabilität verbindet.