Etagenwohnung in Neu Wulmstorf

Sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung zzgl. wohnlich ausgebautem Dachboden



Flächenaufteilung:

- Ca. 68 m² - 2. Obergeschoss (Wohnfläche)
- Ca. 88 m²- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (Dachboden / Nutzfläche)
- Ca. 10 m² - eigener Kellerraum (Nutzfläche)


Wohngeld:

- Ca. EUR 360/mtl. laut Wirtschaftsplänen 2026


Instandhaltungsrücklage:

- Ca. EUR 440.000 per 31.12.2024







Anmerkungen:

- ruhiges und gepflegtes Haus (6 Einheiten)

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

- ursprünglich bestand die erste Etage aus drei Wohn- und Schlafräumen (siehe Grundriss „3 Zimmer Variante“)

- hochwertige Glasschiebetür zur Küche

- moderne Klick-Vinylfußböden in der Wohnung

- maßgefertigte Fliegengitter, Plissees und Rollos an den Fenstern

- das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ist zum Teil über Elektroheizkörper beheizbar

- die Eigentümer haben zurzeit in der benachbarten Wohnanlage zwei Tiefgaragenstellplätze angemietet

- Hausmeisterservice für den Winterdienst und die Gartenpflege

- Bedarfsausweis, Energiebedarf 171,4 kWh/(m²*a), Fernwärme, Gebäudebaujahr 1966, Energieeffizienzklasse F