Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ludwigsburg

Großzügiges einzelstehendes Haus mit 3 Wohnungen und Garten in ruhiger, sehr verkehrsgünstiger Lage von Ludwigsburg-Eglosheim für Eigennutzer oder Kapitalanleger, ab sofort beziehbar.

Die Grundstückfläche beträgt ca. 690 qm. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 311 qm. Die Wohneinheiten gliedern sich auf wie folgt:

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon mit ca. 102 qm. Zu diesen Wohnungen gehören je ein vom Treppenhaus getrennt zugängliches Zimmer mit separatem WC inkl. Handwaschbecken mit zusammen ca. 13 qm. Es besteht zudem die Möglichkeit, diese Einheit mit der jeweiligen Wohnung zu verbinden.

Im Dachgeschoss eine großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse mit ca. 81 qm, die aus beiden Räumen zugänglich ist. Dazu kommen noch zwei Räume im Dachspitz, von denen einer bereits ausgebaut ist.

Im Untergeschoss befinden sich 2 Kellerräume, 1 Heizungsraum, 1 Waschküchenraum, 1 großer Hobbyraum, 1 große Garage mit angrenzendem Werkstattraum.

Zwei weitere Garagen sind jeweils an das Haus angebaut. Vor den drei Garagen befinden sich jeweils noch Stellplatzmöglichkeiten.

Alle drei Küchen sind mit Einbauküchenmöbeln ausgestattet.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde grundlegend im Jahr 2019 renoviert und eine neue Küche und neue Sanitäranlagen eingebaut. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1990 ausgebaut.

Das Haus wurde 1977/1978 in einer soliden Bauweise mit 30 cm dicken Porotonaußenwänden und einer zusätzlichen Styropor-Außenwärmedämmung errichtet. Die Fenster sind aus Limbahartholz mit Doppelscheibenisolierverglasung errichtet. Die Südfronten der Wohnzimmer im EG und OG sind mit Schiebetüren versehen, die einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf den Garten freigeben. Im Dachgeschoss bietet der Dachbalkon eine herrliche Aussicht gen Süden und ist geschützt vor neugierigen Blicken der Nachbarn.

Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung, Energieverbrauch lt. Energieverbrauchsausweis 196,5 kwH (qm x a), Klasse F.