Sonstige zum kaufen in Dettenheim

� Modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2021) im KfW-55 Standard, ausgestattet mit Photovoltaikanlage und in erstklassigem Zustand – alles, was das Herz begehrt! �

⚠️ Wichtiger Hinweis: Falls Sie die Adresse über Google Maps prüfen, wird Ihnen eine falsche Position angezeigt. Das Haus ist neu gebaut und dort noch nicht eingetragen. Es befindet sich definitiv nicht an der Hauptstraße, auch wenn dies online so erscheinen mag.

Das hier angebotene Niedrigenergiehaus wird wie üblich im qualifizierten Alleinauftrag durch Myra Immobilien angeboten.
Es wurde 2021 von der renommierten Firma SchwörerHaus erbaut und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise (KfW-55 Standard) und eine hochwertige Ausstattung.

Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Dettenheimer Ortsteil Liedolsheim – absolut ruhig, familienfreundlich und mit viel Privatsphäre.

Das Haus bietet ca. 135 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern sowie ein voll ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 69m² Grundfläche. Dieses ist bereits vorbereitet (gedämmt, feste Treppe vorhanden) – lediglich Bodenbeläge und Wandoberflächen fehlen noch. Nach Ausbau sind ca. 40 m² zusätzliche Wohnfläche realisierbar.


Besondere Highlights sind die hochwertige Einbauküche sowie der dazugehörige Esstisch mit Stühlen, die beide im Kaufpreis enthalten sind. Zudem gehört eine große Massivgarage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss zur Immobilie.

Energie & Photovoltaikanlage

Die Photovoltaikanlage wurde im Oktober 2024 installiert.
• Mietmodell (20 Jahre): bis 2044, danach Übernahme für 1 € möglich
• Monatliche Miete: 285 €
• Einspeisevergütung: 64 € pro Monat
• Effektive Nettobelastung: 221 € pro Monat
• Förderung: zusätzlich 1.400 € jährlich
• Jahresproduktion: ca. 10.000 kWh
• ca. 6.000 kWh Einspeisung
• ca. 3.000 kWh Eigenverbrauch
• Stromkosten: aktuell nur ca. 48 € pro Monat

Besonderheiten
• Neubau 2021 – neuwertiger Zustand
• 4 Zimmer + zuzüglich Ankleidezimmer und ausbaufähiges Dachgeschoss (69 m² Grundfläche / ca. 40 m² Wohnfläche möglich)
• 2 Bäder: Gäste-Duschbad im EG + großes Familienbad im OG
• PV-Anlage von 2024 mit attraktiven Förderungen
• Massive Garage mit Sektionaltor & Starkstromanschluss
• Einbauküche, Esstisch & Stühle im Kaufpreis enthalten
• Aufstellpool mit motorbetriebenem Wasserfiltersystem inklusive
• Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung (Mischgebiet)
• Aktuell eigengenutzt – Auszug innerhalb von 3 Monaten nach Verkauf garantiert


Bodenbeläge
• Im Erdgeschoss sind alle Räume gefliest.
• Im Obergeschoss wurden sämtliche Wohn- und Schlafräume mit Egger NatureSense Laminat „Elton Eiche weiß“ im Landhausdielen-Design ausgestattet (robust, UV-beständig, pflegeleicht, allergikergeeignet, lösemittelfrei und PVC-frei).

Energie & Technik – Highlights

Diese Immobilie verfügt über zwei besondere Ausstattungsmerkmale, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Immobilienwert deutlich erhöhen:

1. Moderne Luft-Wärmepumpe mit Warmluftsystem

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, die ihre Wärme über Deckenschächte im gesamten Haus verteilt.
Anders als bei herkömmlichen Heizkörpern oder Fußbodenheizungen wird die Wärme gleichmäßig über Warmluft zirkuliert.

Vorteile:
• schnelle und gleichmäßige Wärmeverteilung
• energieeffizient und umweltfreundlich
• platzsparend ohne Heizkörper
• komfortable Steuerung der Raumtemperatur

2. Trinkwasseraufbereitungsanlage (Moser-System)

Im Haus ist eine hochwertige Trinkwasseraufbereitungsanlage installiert, die für besonders reines und gefiltertes Trinkwasser sorgt.
Dadurch profitieren die Bewohner von einer höheren Wasserqualität, besserem Geschmack und einem deutlichen Mehrwert für die Immobilie.