Etagenwohnung in Wiesloch

Mit dem Neubauprojekt LEIMBACH LIVING entsteht in zentraler Lage von Wiesloch ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten.

Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein durchdachtes Wohnkonzept mit zeitgemäßer Architektur, hohem Ausstattungsniveau und starker Mietnachfrage.

Wohnung 03 befindet sich im 1.Obergeschoss des Hauses und bietet auf rund 89 m2 Wohnfläche ein geräumiges und gut geschnittenes Raumangebot. Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Homeoffice einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche sowie ein Badezimmer (Tageslichtbad) mit bodengleicher Dusche und stilvoller Sanitärausstattung.

Die Räume sind durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und bieten höchsten Wohnkomfort. Ein großer Balkon mit ca. 11 m² mit Südwestausrichtung rundet die
hochwertige Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss mit ca. 8 m² Nutzfläche sowie ein oberirdischer PKW-Stellplatz, der zum Preis von 17.000 Euro erworben wird. Das Gebäude ist vollständig barrierefrei erschlossen und verfügt über einen Aufzug, der sämtliche Etagen – vom Keller bis zum Dachgeschoss – bequem zugänglich macht.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt: Fußbodenheizung, hochwertige Echtholzparkettböden, elektrische Rollläden sowie eine Video-Gegensprechanlage gehören zum Standard. Zusätzlich wird auf dem Dach eine leistungsstarke Solaranlage installiert, die zur Reduktion der Energiekosten beiträgt und den nachhaltigen Charakter des Gebäudes unterstreicht.

Die Lage in der Schwetzinger Straße 117 (30er Zone) überzeugt durch ihre zentrale Wohnsituation und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, LIDL und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die hervorragende Anbindung an die A5 und A6 sowie die Nähe zur SAP-Zentrale machen diese Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 486.000 Euro, zuzüglich 17.000 Euro für den Stellplatz, somit insgesamt 503.000 Euro. Die kalkulierte Nettokaltmiete für vergleichbare Neubauwohnungen in der Region liegt bei ca. 17,00 EUR/m², was eine monatliche Kaltmiete von etwa 1.510 Euro ergibt, dazu die Stellplatzmiete in Höhe von ca. 50 EUR = 18.720 EUR p.a Kaltmiete. Daraus ergibt sich – ohne Berücksichtigung der steuerlichen Vorteile durch die Neubau-AfA – eine attraktive Bruttorendite von ca. 3,72 % p.a.

Die zusätzliche Neubau-Abschreibung von 5 % jährlich in den ersten sechs Jahren kann die Rendite für Kapitalanleger nochmals deutlich steigern.

LEIMBACH LIVING steht für zukunftsorientiertes Wohnen mit hohem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und attraktiven wirtschaftlichen Perspektiven – ideal für alle, die in Qualität, Lage und Werthaltigkeit investieren möchten.