Einfamilienhaus zum kaufen in Waldkappel

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Waldkappel-Harmuthsachsen verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem sonnigen Hanggrundstück von rund 1.698 m² wurde Anfang der 1980er Jahre ein stattliches Wohnhaus errichtet, das heute durch den Ausbau von Sockel- und Dachgeschoss drei eigenständige Wohneinheiten bietet. Hinzu kommt ein zweites Haus auf dem Grundstück, das von einem handwerklich begabten Käufer zu weiteren ca. 100 m2 Wohnraum entwickelt werden kann – ein zusätzliches Plus, das in dieser Form äußerst selten zu finden ist. Äußerlich ist es in einem erstaunlich guten Zustand, muss im Inneren jedoch vollständig saniert werden.

Das Hauptgebäude umfasst eine Wohnfläche von etwa 252 m², verteilt auf drei Etagen. Jede Ebene ist in sich abgeschlossen, sodass sich zahlreiche Wohnkonzepte verwirklichen lassen – vom Mehrgenerationenhaus über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur Vermietung einzelner Einheiten zur finanziellen Entlastung.

Das Sockelgeschoss bietet mit eine charmante, barrierearme Zwei-Zimmer-Wohnung von ca.72 m². Große Lichtschächte sorgen trotz Hanglage für helle Räume. Ein großzügiger Küchenbereich, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Vorratsraum machen diese Ebene perfekt für Familienmitglieder mit eingeschränkter Mobilität oder zur separaten Vermietung.

Im Erdgeschoss eröffnet sich auf ca. 106 m² eine äußerst gemütliche Wohnung mit viel Wohnkomfort. Herzstück ist der große Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die moderne Einbauküche stammt aus 2013 und ist ebenso Teil des Angebots wie ein moderner Kaminofen.

Das markante Fensterelement zur Terrasse-ebenfalls 2013 erneuert. Es öffnet den Blick in den romantisch angelegten Garten. Im über 30 m² großen Wohnzimmer spendet ein ehemals offener, mit einem Heizeinsatz versehener Kamin, angenehme Wärme. Eine rustikale. Deckenvertäfelung und ein seit mehreren Jahren nicht mehr zurück geschnittener Walnussbaum vor dem Fensterelement, lassen den Raum momentan etwas dunkel erscheinen. Eine Säge und weiße Farbe dürften reichen, um Helligkeit in den Raum zu bringen.

Die Wohnung hat zudem zwei weitere Zimmer, die Sie als Käufer individuell gestalten und nutzen können.

Ein wirkliches Highlight befindet sich im modernen, ebenfalls 2013 erneuerten Bad – eine begehbare Wanne. Ein Sanitärelement bietet somit beides, die schnelle Morgendusche und das erholsame Bad zur Entspannung. Ein separates Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet auf ca. 74 m² ein weiteres Highlight: Ein Wohnbereich mit großem Panoramafenster über die gesamte Giebelseite sorgt für ein offenes, lichtdurch-flutetes Ambiente. Vom angeschlossenen Balkon aus genießt man den Blick in den Garten. Zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Wannenbad machen diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, Kinder oder Gäste. Auf dieser Ebene sind Beschädigungen in den Gipskartonplatten sichtbar. Das ist nicht schön, aber für einen versierten Heimwerker machbar.

Die Technik des Hauses ist modernisiert: Eine Pelletheizung aus dem Jahr 2019, unterstützt von Wärmepumpe und Solar, sorgt für effiziente und nachhaltige Wärme. Zwei Kaminöfen ergänzen das Heizkonzept auf stimmungsvolle Weise. Die ursprünglichen Öl- und Holzzentralheizungen sind stillgelegt. Viele Fenster sind aus dem Baujahr und in gutem Zustand. Rollläden sind überwiegend vorhanden. Die Elektrik stammt im Wesentlichen aus dem Baujahr.

Eine massive Garage sowie weitere Stellplätze stehen zur Verfügung. Der Garten ist liebevoll angelegt, braucht aber eine helfende Hand, um sein volles Potenzial wieder zu entfalten. Gleiches gilt für die Zuwegung und die Steintreppe, die auf die grüne Rückseite des Grundstücks führen.