Doppelhaushälfte zum kaufen in Clausthal-Zellerfeld

Am nordöstlichen Ortsrand von Zellerfeld – außerhalb des Sanierungsgebietes „Ortskern Zellerfeld“ – befindet sich dieses nach Westen ausgerichtete Reihengrundstück in Größe von 474 m². Der Garten mit Freisitz und Hintergebäude inkl. jeweils einem Schuppen je Wohnung grenzt am unteren Ende an den Zellerfelder Kurpark. Das Wohngebäude wurde ursprünglich um 1814 in Fachwerkbauweise errichtet und anschließend mehrfach umgebaut, sodass darin heute drei separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 209 m² zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² zwei Zimmer, Terrasse, Küche, Diele und Bad (ca. 2000 erneuert), im Obergeschoss auf ca. 93 m² 2,5 Zimmer, Wintergarten, Durchgangsküche, Diele und Bad (Stand 1970) sowie im Dachgeschoss 2,5 Zimmer, Küche, Diele und Bad (2009 teilerneuert) mit einer Wohnfläche von ca. 52 m². Alle Wohnungen sind vermietet für eine Kaltmiete von insgesamt 1.045,- € monatlich bzw. 12.540,- € jährlich. Das Gebäude befindet sich in einem soliden Allgemeinzustand und wurde durch den Eigentümer grundsätzlich instand gehalten, es besteht jedoch stellenweise – vor allem im Obergeschoss (mehrere Durchgangszimmer) – Sanierungsbedarf. Der Gewölbekeller ist weitgehend trocken, die Hausanschlüsse Gas, Ab-/Wasser und Strom wurden zwischenzeitlich erneuert.