Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oer-Erkenschwick

Das im Jahr 1904 erbaute, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage auf einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Rapen im Ostteil von Recklinghausen.

Die Liegenschaft verfügt insgesamt über neun Garagen und vier Wohneinheiten, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 319,00 m² verteilen.


In der Gesamtfläche sind zwei Wohnungen im Dachgeschoss mit ca. 103,00 m² Nutzfläche nicht berücksichtigt. Die beiden Wohnungen (48,00 m² und 55,00 m²) sind aktuell vermietet, allerdings liegen hier keine Umnutzungsgenehmigungen vor. Hier würde es sich anbieten, diese als Wohnraum zu deklarieren.

Somit kommen wir auch auf eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 422,00 m².

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde vor über 20 Jahren zusammengelegt. Bei Fluktuation wäre eine Trennung der Einheiten möglich.

Die im Hinterhof gelegenen neun Garagen sind über die eigene Durchfahrt zu erreichen. Es existieren keine Wegerechte.


Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten Wohneinheiten befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell voll vermietet.

Beheizt wird die Liegenschaft per Combi-Gasthermen (Baujahr ca. 2017). Die Warmwasserbereitung erfolgt auch über die Gasthermen. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend in gutem Zustand.

Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher selbst verwaltet und fortlaufend instand gehalten. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen.
Neben den kontinuierlich erneuerten Heizungsanlagen wurden Mitte der 90er Jahre die Fenster ausgetauscht. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel sukzessiv renoviert. Mitte der 90er Jahre wurde auch das Dach neu eingedeckt.


Aufgrund der guten Mikrolage sowie der selektiven Mieterauswahl ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen. Dementsprechend gering ist die Fluktuation.


Altlasten sind keine bekannt.

Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potentiale langfristig optimiert.