Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ladenburg

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in 68526 Ladenburg wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich auf einem 449 m² großen Grundstück.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 384 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet es ein attraktives Anlageobjekt.

Die Wohnungen verteilen sich auf eine Einheit im Untergeschoss welche über ca. 59 m² Wohnfläche verfügt.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss bieten jeweils großzügige ca. 114 m², während die Dachgeschosswohnung, welche im Jahr 1990 ausgebaut wurde, ca. 97 m² Wohnfläche umfasst.

Sämtliche Einheiten sind vermietet und verfügen über eine moderne Ausstattung mit Einbauküchen sowie zeitgemäßen Badezimmern. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum ersten Halbjahr 2026 frei.

Vor dem Haus stehen den Bewohnern zudem vier Stellplätze zur Verfügung.

Der Allgemeinzustand des Hauses ist gepflegt, was auch auf die kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen zurückzuführen ist.
Bereits im Jahr 2014 wurden die Außenwände im Erdreich der Wohnung im Untergeschoss gedämmt, zudem erhielten die Geländer der Balkone sowie die Traufe einen neuen Anstrich und alle Aluminiumfenster wurden neu mit Silikon abgedichtet.

In den darauffolgenden Jahren wurde der Instandhaltungsstandard weiter konsequent aufrechterhalten.
2016 erfolgte die Dämmung des Spitzbodens im Dachgeschoss und die Prüfung der Elektrik in Unter- und Dachgeschoss, 2017 wurde im Keller eine neue Heizungsanlage installiert, während der Warmwasserspeicher bereits 2008 erneuert wurde.

Zwischen 2014 und 2020 wurden im Keller zudem diverse waagerechte Wasserleitungen erneuert sowie Legionellenventile eingebaut.
Sowohl 2017 als auch 2020 wurde jeweils ein neues Kunststofffenster in Ober- bzw. Dachgeschoss eingebaut.

Im Jahr 2021 wurde die Wasserfilteranlage im Keller erneuert, 2023 schließlich die Steigleitungen an der Südseite vom Waschraum bis ins 1. Obergeschoss vollständig ersetzt sowie die Elektrik im 1. Obergeschoss überprüft.

Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude heute in einem technisch soliden Zustand.

Das Objekt erwirtschaftet derzeit monatliche Nettokaltmieten inklusive Stellplätzen in Höhe von 3.050,00 €. Dies entspricht einer Durchschnittsmiete von 7,63 €/ m² und summiert sich auf eine jährliche Nettokaltmiete von 36.600,00 €.

Auf Basis von Vergleichswerten und unter Berücksichtigung der guten Lage sind jedoch Mieten von rund 12,00 €/m² realistisch, was das Objekt langfristig zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.