Erdgeschosswohnung in Gernsheim

Hier bieten wir Ihnen das gesamte Erdgeschoss 290 qm und die Flächen des UG `s ( Hangeschoss) eines sehr schönen Wohn - und Geschäftshauses in Gernsheim Mitte an! Es besteht aus einem eleganten, gepflegten Bestandsgebäude mit grossem modernem Glasanbau. Es beeindruckt durch seine klassische und imposante Architektur. Das Erdgeschoss und UG war bisher geschäftlich genutzt.
Vom Besprechungsraum im UG gelangt man auch in den Garten.
Die Räumlichkeiten wären ideal für eine Kanzlei, ein repräsentatives Unternehmensbüro oder für eine Praxis /Sozialstation. In der optisch gelungen Erweiterung mit dem chicen Glasanbau befinden sich großzügige und helle Räumlichkeiten, während sich die mit elegantem Holz ausgestatteten Räume auch sehr gut als Einzelbüros eignen. Energetisch ist nichts mehr zu tun, da das Haus 2021 eine sehr gute neue Gasheizung bekommen hat. Das Untergeschoss bietet einen sehr schönen weiteren Raum mit bodentiefen Fenstern sowie Personal- und Besuchertoiletten, Lager-, Material - und Archivräume, die gefliest sind und ebenfalls repräsentativ gestaltet wurden. Auch ein Serverraum kann hier gut untergebracht werden.

Alternativ wäre die Nutzung als reines Wohnhaus ist denkbar: Das EG bietet Platz für mindestens zwei zusätzliche geräumige Wohnungen. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.
3 Einzelwohneinheiten (1,5 Zi / 2,5 Zi/ und 3 Zimmer sind bereits nutzbar im EG/OG und DG).
Die flexible Aufteilung der Fläche bietet auch genügend Freiheiten für alle Bedürfnisse einer Grossfamilie - sowohl für Wohnzwecke oder für Leben und Arbeiten unter einem Dach.
Ausgezeichnete Geldanlage mit ca. 6.5% Rendite bei Vollvermietung.