Sonstige zum kaufen in Linnich

Sie träumen von einem Zuhause, in dem Wohnen und Ihre Leidenschaft für Pferde perfekt miteinander harmonieren? Dann wird Sie dieses gemütliche Anwesen begeistern.

In idyllischer Lage von Linnich-Gevenich erwartet Sie ein historischer Reiterhof mit Zweifamilienhaus, Bewegungshalle, großer Scheune, Paddocks und angrenzenden Weideflächen – ein Ort, der ländlichen Charme und durchdachtes Stallkonzept vereint.

Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet. Weiteres zusätzliches Ausbaupotenzial ist zudem vorhanden. Im Jahr 1958 erhielt das Anwesen einen zweigeschossigen Anbau mit Tordurchfahrt und Halle, der die Nutzung des Objektes sinnvoll ergänzt.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche wurde im Jahre 2013 vollständig saniert und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Sie lädt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich von rund 40 m², offener Küche und behaglichem Kaminofen zu gemütlichen Stunden mit Blick auf den Hof ein. Ein komfortables Schlafzimmer mit ca. 24 m² bietet viel Platz zum Rückzug, während ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne sowie ein Gäste-WC die Wohnfläche abrundet. Eine Fußbodenheizung wurde nachträglich installiert und sorgt im gesamten Erdgeschoss für wohlige Wärme.

Die separate Obergeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche wurde 2020 komplett saniert und ist derzeit vermietet. Sie überzeugt durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über rund 55 m² und schafft ein helles, freundliches Ambiente, das zum gemeinsamen Leben und Verweilen einlädt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kleines, modernes Badezimmer mit Dusche. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden von der Obergeschosswohnung nur ausgewählte Fotos veröffentlicht.

Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss mit rund 100 m² eine attraktive Ausbaureserve – ideal für zusätzliche Wohnräume, ein Atelier oder ein Homeoffice. Unter dem Wohnhaus befindet sich eine Teilunterkellerung, die praktischen Stauraum bietet, während unter dem Stallgebäude ein kleiner Gewölbekeller zusätzliche Nutzfläche bereitstellt.

Der Hof wurde mit viel Liebe und Sachverstand als Bewegungsstall für 3–4 Pferde konzipiert. Ein Highlight: Vom Wohnhaus aus haben Sie direkten Blick auf die Tiere, die selbstständig von der Weide in den Stall und zurück gelangen können.

Die Bewegungshalle mit einer Fläche von ca. 192 m² bietet ideale Bedingungen für Training, Longieren und die witterungsunabhängige Bewegung der Pferde. Ergänzend dazu steht die Scheune mit rund 154 m² zur Verfügung. Im Parterre sind drei Pferdeboxen, eine Außenbox sowie ein gemütliches Reiterstübchen eingerichtet. Ein zusätzlicher Paddock innerhalb der Scheune schafft weitere Bewegungsmöglichkeiten. Das Dach der Scheune wurde zur Südseite hin erst kürzlich neu eingedeckt und die darunterliegende Fläche von ebenfalls 154 m² bietet weitere Nutzfläche.

Der Innenhof des Hofes ist großzügig angelegt und bildet das Herzstück des Anwesens. Er bietet PKW-Stellplätze, gemütliche Sitzflächen sowie einen direkten Zugang zur Bewegungshalle. Auf diese Weise verbinden sich Funktionalität, Hofleben und gesellige Momente zu einer harmonischen Einheit.

Zudem ist der Hofbereich mit einem Paddock verbunden, der unmittelbar an die Bewegungshalle angrenzt – so können die Pferde jederzeit artgerecht und sicher bewegt werden. Hinter dem Scheunengebäude erstrecken sich die hofeigenen Wiesen, die den...