Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düren

Sie träumen vom eigenen Haus mit viel Platz und Freiraum für
Familie und Freunde in beliebter Lage von Düren-Echtz?
Hier ist Ihre perfekte Immobilie! Verkehrsberuhigt gelegen in
einer beliebten Wohnlage von Düren-Echtz.
Ideal für Wohngemeinschaften, die große Familie oder auch
Kapitalanleger!
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes
Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1960, welches in den letzten
Jahren regelmäßig modernisiert wurde. Das Gebäude liegt in
einem verkehrsberuhigten Bereich.
Das Gebäude ist ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, jedoch
letztendlich als Zweifamilienhaus ausgebaut wurden. Ein Rückbau
bzw. Umbau zum Einfamilienhaus ist jedoch immer noch möglich.
Derzeit befinden sich zwei Wohnungen, wovon eine vermietet ist,
im Objekt. Das Gebäude unterteilt sich in folgende Geschossen:
Untergeschoss, Erdgeschoss mit Eingangsbereich und
Treppenhaus sowie Zugang zur Wohneinheit Nummer 1;
Dachgeschoss mit Wohneinheit Nummer 2
Ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum befindet sich zudem im
Untergeschoss und ist über einen separaten Zugang für beide
Wohnungen zu erreichen.
Zusammenfassung:
Baujahr des Objektes:1960
Wohnfläche: rd. 109 m²
Wohneinheiten: 2
Eine Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss mit Zugang zum
Garten; eine Wohneinheit im Obergeschoss.
Das Gebäude ist voll unterkellert, weitere Geschosse:
Erdgeschoss, Dachgeschoss (voll ausgebaut) und Dachboden
(Nutzfläche, tlw. provisorisch gedämmt).
Im rückwärtigen Bereich befindet sich die großzügige
Gartenanlage mit Gartenhaus und Terrasse (Wohnung EG). An
der rechten Grundstücksgrenze zu Flurstück 121, Am Bilderstock
9, befindet sich zudem eine Garage, welche in Massivbauweise
erstellt wurde.
Das Gebäude wird zu Wohnzwecken genutzt.
Das Gebäude wurde im Laufe der letzten Jahrzehnte durch
verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
teilweise erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Heizung (Gas
Brennwerttechnik aus 2021), teilweise die Bäder mit
Durchlauferhitzer (2005), ein nachträglich aufgebrachtes
Wärmedämmverbundsystem (2015) sowie die Dacheindeckung
(2015).