Etagenwohnung in Ehingen (Donau)

Freundliche 3-Zimmer-Wohung mit eigener Garage in ruhiger Wohnlage in Ehingen
Preis: 198.000 inkl. Garage - Verkauf von Privat, daher keine Maklergebühren!

Die Wohnung ist vermietet. Sie wird bewohnt von einer alten Dame. Weil sie keine Fotos von ihrer Wohnungseinrichtung im Internet wollte, gibt es hier auch keine Fotos. Besichtigungen sind nach Absprache natürlich möglich.
Es ist möglich, Eigenbedarf anzumelden. Aber genauso gut eignet sich die Wohnung als Kapitalanlage.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1961 gebaut und 1994 saniert und mit einer Außenisolation versehen. Auch das Dach wurde erneuert, so dass derzeit keine Renovierungen anstehen und das Gebäude in sehr gutem Zustand ist. Daher sind auch die Nebenkosten, die nicht auf Mieter umlegbar sind, sehr niedrig. Im Jahr 2024 betrugen Sie nur
848 Euro. Das monatliche Hausgeld ( inkl. Erhaltungsrücklage) beträgt derzeit 228,75 Euro. Rücklagen sind vorhanden.

Der Energieverbrauchskennwert ist: 191 kWh, was einem energetisch gut modernisierten Gebäude entspricht

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Stock eines dreigeschossigen Gebäudes mit insgesamt 6 Wohnungen.
Sie verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil und eine eigene Garage auf dem Grundstück.
Sie ist 59,21 qm groß mit 3 Zimmern, Küche, Bad, geräumigem Flur und Balkon.
Alle Zimmer, auch Bad und Küche, verfügen über ein großes Fenster, so dass sie hell und gut zu lüften sind.

Das Haus liegt etwas ab von einer sowieso ruhigen Straße, so dass es keine Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm gibt. Es ist umgeben von Grün, was an heißen Tagen sehr angenehm ist.