Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erftstadt

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie 6 Garagenstellplätzen und 5 Außenstellplätzen. Die Wohnfläche beträgt ca. 660 m², das Grundstück umfasst ca. 682 m².

Die Immobilie ist Teil eines ruhigen und gepflegten Wohnparks, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht und das Objekt besonders attraktiv für Mieter macht.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 68.000 €, mit einem realistischen Mietsteigerungspotenzial von rund 15 %. Das Objekt zeichnet sich durch eine langjährige Mieterschaft aus, es bestehen keine Mietausfälle oder Rückstände. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine renditestarke und sichere Kapitalanlage.

Ausstattung & Modernisierungen:
• Baujahr 1994
• Aufzug vorhanden
• Mieterkeller, Waschtrockenraum und Fahrradkeller
• Neue Heizungsanlage (Einbau Juli 2025)
• Fassadenanstrich (2019)
• Sehr gepflegter Gesamtzustand

Highlights für Kapitalanleger:
• Stabil vermietet, zuverlässige Mieterstruktur
• Sichere Einnahmenbasis mit zusätzlichem Steigerungspotenzial
• Gepflegtes Objekt ohne Sanierungsstau
• Teil eines attraktiven Wohnparks
• Gute Lage in Erftstadt-Liblar mit hoher Wohn- und Lebensqualität

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine stabile Ertragslage mit einem nachhaltigen Wertsteigerungspotenzial und eignet sich ideal als zukunftssichere Kapitalanlage.